第两千五百四四章 华夏高科大厦
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这首都桑梁公司那办公地址可是挺那啥的——直接就在农业部的办公楼里面！从这个角度来看，也能理解为啥甜高粱的推广不太给力了。毕竟虽然说这个桑梁公司是公司化的运营，可是毕竟他们还只是一个国有企业，而且还算是中央部门的一个“三产”公司。这样的公司要是没有强力的政策配合，那要自己运营的话，真不能指望他们有多强力，更不用说以前还没有什么配套设施呢。像是他们宣传资料里面说的固态发酵技术，这也是这两年刚刚研发出来的，还没开始全国范围推广呢！而且到了现在，他们也只研发出来了一个固态发酵技术，其他的东东还没谱呢——比如说什么纤维素酶之类的东东可以分解草本植物里面的茎秆里面的粗纤维什么的，这些技术他们也都没有研发。
对此，贾鸿渐他们跟桑梁公司以及中科院相关院所谈了一下之后，决定投资一亿元人民币成立一个“华夏生物燃料研究中心”的所在。一方面和首都相关方面的农业院校以及农科院合作，接着再来和中科院的有机化学合作，让几方联合起来一起研究这些东西。所谓的生物燃料呢，这也不仅仅是包括了生物乙醇的，将来还会有生物柴油的研制。同时这研究所里将来还会慢慢的研究各种生物技术，看看怎么利用转基因之类的新技术。
当然了，这都是以后的规划。至少现在的“华夏生物燃料研究中心”那主要的研究方向还是如何把生物乙醇的配套生产线研发出来。当然还是要用甜高粱这种神奇作物的。
这边签好了合同之后，贾鸿渐让公司划拨了资金过去，让下面的人跟进各种细节之后，他的注意力就暂时转移到了其他的方面——华夏高科大楼在99年底的时候，已经结构封顶了，然后这半年来呢，都是在做内部基本的装修——也就是通水电网络以及管道煤气还有电梯等等。表面上看起来好像装这些东西不费事儿，可是实际上真费事儿！因为这大楼毕竟是520米高的暂时世界第一高的大楼！光是电梯就有150部之多好么！这可不是普通的那种二十来层的居民楼两部电梯就够了的，这520米高的摩天大厦！
本来这个大楼实际上是可以在99年中就可以装修完甚至开始招商以及营业什么的，不过呢。贾鸿渐他们稍微推迟了一点工期。推迟的最主要的原因就是——隔壁就有一个金茂大厦。而这个大厦呢，那是99年中建造完毕的。也就是说如果贾鸿渐他们这边赶着来的话，那么结果很可能就是两边抢客源了，到了最后两家就被迫竞争了起来。对此贾鸿渐当然不乐意了。
在推迟到了现在。这么一个520米高的世界第一高的大厦。终于要开始招商了。本来在大厦开始建造了以后，特别是工期接近结束了之后，那就已经有各种商家过来打听什么时候开始卖楼盘了！这打听的商家中。不仅仅有国内的，同时也有国外的！比如之前倒闭掉的八佰伴，他们就来打听过楼盘怎么卖。他们本来想在这浦江畔的世界第一高楼里面，弄一个高档的商场出来。结果呢，华夏高科大厦还没开卖呢，八佰伴倒是先倒了。
除了八佰伴之外还有一些国际巨头是想要过来搀和一下的，比如说渣打银行、汇丰银行以及花旗银行等等，这些银行对华夏高科大厦感兴趣那也是正常，毕竟这中国就快要进入wto了，就差最后跟几个国家谈判一下了。根据中国和美国以及其他国家谈的wto准入条件来说，这进入了世贸之后，中国是会慢慢的开放金融市场的！这也就是给了这些国际巨头银行公司机会啊！他们能不提前过来扎根一下？当然了，这些银行呢，并不准备在进入了华夏高科大厦之后久住，人家只是过来先“赞助”一下，看看风头如何。如果以后金融开放稳步进行的话，他们肯定要在中国开展业务，那到时候在华总部肯定不能说只是租别人的办公楼吧？而且随着业务越来越多，那总部的人手肯定也越来越多，他们总要更多的办公地点吧？但是现在租个或者买个十层八层的又太浪费了！
因此呢，这些银行对华夏高科大厦感兴趣的，基本上就是租个一两层的办公楼过来用，就相当于是做一个在中国大陆的一个办事处一样的。他们的这种想法呢，跟贾鸿渐的想法是不谋而合的！贾鸿渐也不乐意把大厦的楼层出售呢！拜托，这玩意儿租的越久租金就能越贵好不好！2000年卖写字楼的价格能跟2010年的比？那差价能差十倍都不止好么！
所以在房子封顶了之后，贾鸿渐定下来的想法那就是尽量的只租不售！哪怕暂时租金便宜点，弄得比金茂那边的租金还便宜，也要只租不售！毕竟这玩意儿的市场在未来啊！要是现在卖掉了几层，十年以后这楼层价格飙涨，那不都给“二道贩子”给赚取了么？贾鸿渐能留那么多的利润给别人赚？
总体来说，虽然隔壁的金茂大厦率先一年建成，不过呢，并没有太多的国际知名公司进驻，主要的原因是金茂那88层大厦里面，总共有30来层是自己留作了酒店使用的，也就是所谓的“金茂君越大酒店”。所以他们的办公区域其实只有50来层，这一家分一层什么的，也不过就是50家公司么。当然了，有的中小型公司可能会几家合租一层之类的，那就不多说了。而华夏高科大厦这边，102层的楼高，里面上没有留作酒店用房的！大部分都是办公区域！最多就是在办公区域的外围留了一些店面出来给餐饮业以及百货业使用！
别忘了，华夏高科大厦那可是非常高科技的存在，这里外是有两层玻璃幕墙的，外面一层玻璃幕墙内部，是一个十米左右宽度的“外环”，然后再是内部玻璃幕墙。这内部的玻璃幕墙以内，才是真正的办公区域。这样一来整体可以给办公区域节省很多的空调费用，因为外面两个玻璃幕墙之间的区域就等于是一个保温空气层了！
而在两个玻璃幕墙中间呢，那也不是空空荡荡的。这玻璃幕墙中间的位置，是一个特别挑高的类似广场一样的空间。这空间有内部办公楼层5层高，而整个环形的空间内，可以种植各种树木以及草皮，塑造成一个类似空中花园的存在。同时每五层出现的这么一个空间，那还能保持内部玻璃幕墙以内的办公区域的采光。最后每五层的这么一个空中花园的道路内侧，就会有沿街的铺面，这些铺面那就是可以给很多餐馆之类的使用。
话说回来，这要开始准备招标出租办公楼层以及各种铺面呢，那事儿也是挺麻烦的。贾鸿渐他们这边儿还没准备发请柬给世界五百强呢，结果市里面大大小小领导那就打电话过来询问这铺面怎么卖——感情他们想捷足先登买了以后租出去！对此贾鸿渐可以非常光明正大的一视同仁的告诉他们，不卖只租！租金还是2块钱一平方一天！这价格实际上已经够便宜的了，因为隔壁的金茂大厦那租金都已经到了4块钱一天一平方，或者说是0.5美金一天一平方了！这要租一个100平方米的铺面，一天就要200块钱啊！在这个年代那房租也算是贵的了！而且这还是没算各种水电成本呢！没算装修成本呢！
可是哪怕是这样的一个报价，也让上沪室内的大大小小的领导们却步了。在这个年代的人看来，算上水电搞不好一天200块钱营业额都回不了本的生意太难做，不知道到底有啥生意可以做到这种地步，除非是各种高价餐馆。但是人家高价餐馆为什么一定要从他们手里转租呢？人家足可以直接跟华夏高科谈啊？于是乎，这些大大小小的领导们，一个个的也就不搀和了。
从这点上来说，是有点得罪人的。不过呢，贾鸿渐他们家迅速的发达了起来，已经到了不怕得罪地方官的地步了！如果说现在华夏高科年营业额才是亿元左右的话，那肯定没办法得罪人啊，那肯定要把不少铺面廉价的卖给各种有关系的人了——当然了，换一个角度来说，如果实力只有年盈利亿元的话，他家也盖不起这么样的世界第一高楼！
就是因为贾鸿渐他们家改的是世界第一高楼，所以这个项目太大，同时贾家也太知名，如果没有“合作”的机会，各级官员也没办法说什么。毕竟惹急了贾家了，一纸诉状告到中央去，他们这些官员也丢脸不是？回头万一影响了上升的通道咋办？
话说回来，贾鸿渐他们这边给世界500强都发送了请柬，邀请他们来参观以及考察一下上沪这边的华夏高科大厦，并且声明了租金非常便宜之后，的确就有公司有兴趣了……
这首都桑梁公司那办公地址可是挺那啥的——直接就在农业部的办公楼里面！从这个角度来看，也能理解为啥甜高粱的推广不太给力了。毕竟虽然说这个桑梁公司是公司化的运营，可是毕竟他们还只是一个国有企业，而且还算是中央部门的一个“三产”公司。这样的公司要是没有强力的政策配合，那要自己运营的话，真不能指望他们有多强力，更不用说以前还没有什么配套设施呢。像是他们宣传资料里面说的固态发酵技术，这也是这两年刚刚研发出来的，还没开始全国范围推广呢！而且到了现在，他们也只研发出来了一个固态发酵技术，其他的东东还没谱呢——比如说什么纤维素酶之类的东东可以分解草本植物里面的茎秆里面的粗纤维什么的，这些技术他们也都没有研发。
对此，贾鸿渐他们跟桑梁公司以及中科院相关院所谈了一下之后，决定投资一亿元人民币成立一个“华夏生物燃料研究中心”的所在。一方面和首都相关方面的农业院校以及农科院合作，接着再来和中科院的有机化学合作，让几方联合起来一起研究这些东西。所谓的生物燃料呢，这也不仅仅是包括了生物乙醇的，将来还会有生物柴油的研制。同时这研究所里将来还会慢慢的研究各种生物技术，看看怎么利用转基因之类的新技术。
当然了，这都是以后的规划。至少现在的“华夏生物燃料研究中心”那主要的研究方向还是如何把生物乙醇的配套生产线研发出来。当然还是要用甜高粱这种神奇作物的。
这边签好了合同之后，贾鸿渐让公司划拨了资金过去，让下面的人跟进各种细节之后，他的注意力就暂时转移到了其他的方面——华夏高科大楼在99年底的时候，已经结构封顶了，然后这半年来呢，都是在做内部基本的装修——也就是通水电网络以及管道煤气还有电梯等等。表面上看起来好像装这些东西不费事儿，可是实际上真费事儿！因为这大楼毕竟是520米高的暂时世界第一高的大楼！光是电梯就有150部之多好么！这可不是普通的那种二十来层的居民楼两部电梯就够了的，这520米高的摩天大厦！
本来这个大楼实际上是可以在99年中就可以装修完甚至开始招商以及营业什么的，不过呢。贾鸿渐他们稍微推迟了一点工期。推迟的最主要的原因就是——隔壁就有一个金茂大厦。而这个大厦呢，那是99年中建造完毕的。也就是说如果贾鸿渐他们这边赶着来的话，那么结果很可能就是两边抢客源了，到了最后两家就被迫竞争了起来。对此贾鸿渐当然不乐意了。
在推迟到了现在。这么一个520米高的世界第一高的大厦。终于要开始招商了。本来在大厦开始建造了以后，特别是工期接近结束了之后，那就已经有各种商家过来打听什么时候开始卖楼盘了！这打听的商家中。不仅仅有国内的，同时也有国外的！比如之前倒闭掉的八佰伴，他们就来打听过楼盘怎么卖。他们本来想在这浦江畔的世界第一高楼里面，弄一个高档的商场出来。结果呢，华夏高科大厦还没开卖呢，八佰伴倒是先倒了。
除了八佰伴之外还有一些国际巨头是想要过来搀和一下的，比如说渣打银行、汇丰银行以及花旗银行等等，这些银行对华夏高科大厦感兴趣那也是正常，毕竟这中国就快要进入wto了，就差最后跟几个国家谈判一下了。根据中国和美国以及其他国家谈的wto准入条件来说，这进入了世贸之后，中国是会慢慢的开放金融市场的！这也就是给了这些国际巨头银行公司机会啊！他们能不提前过来扎根一下？当然了，这些银行呢，并不准备在进入了华夏高科大厦之后久住，人家只是过来先“赞助”一下，看看风头如何。如果以后金融开放稳步进行的话，他们肯定要在中国开展业务，那到时候在华总部肯定不能说只是租别人的办公楼吧？而且随着业务越来越多，那总部的人手肯定也越来越多，他们总要更多的办公地点吧？但是现在租个或者买个十层八层的又太浪费了！
因此呢，这些银行对华夏高科大厦感兴趣的，基本上就是租个一两层的办公楼过来用，就相当于是做一个在中国大陆的一个办事处一样的。他们的这种想法呢，跟贾鸿渐的想法是不谋而合的！贾鸿渐也不乐意把大厦的楼层出售呢！拜托，这玩意儿租的越久租金就能越贵好不好！2000年卖写字楼的价格能跟2010年的比？那差价能差十倍都不止好么！
所以在房子封顶了之后，贾鸿渐定下来的想法那就是尽量的只租不售！哪怕暂时租金便宜点，弄得比金茂那边的租金还便宜，也要只租不售！毕竟这玩意儿的市场在未来啊！要是现在卖掉了几层，十年以后这楼层价格飙涨，那不都给“二道贩子”给赚取了么？贾鸿渐能留那么多的利润给别人赚？
总体来说，虽然隔壁的金茂大厦率先一年建成，不过呢，并没有太多的国际知名公司进驻，主要的原因是金茂那88层大厦里面，总共有30来层是自己留作了酒店使用的，也就是所谓的“金茂君越大酒店”。所以他们的办公区域其实只有50来层，这一家分一层什么的，也不过就是50家公司么。当然了，有的中小型公司可能会几家合租一层之类的，那就不多说了。而华夏高科大厦这边，102层的楼高，里面上没有留作酒店用房的！大部分都是办公区域！最多就是在办公区域的外围留了一些店面出来给餐饮业以及百货业使用！
别忘了，华夏高科大厦那可是非常高科技的存在，这里外是有两层玻璃幕墙的，外面一层玻璃幕墙内部，是一个十米左右宽度的“外环”，然后再是内部玻璃幕墙。这内部的玻璃幕墙以内，才是真正的办公区域。这样一来整体可以给办公区域节省很多的空调费用，因为外面两个玻璃幕墙之间的区域就等于是一个保温空气层了！
而在两个玻璃幕墙中间呢，那也不是空空荡荡的。这玻璃幕墙中间的位置，是一个特别挑高的类似广场一样的空间。这空间有内部办公楼层5层高，而整个环形的空间内，可以种植各种树木以及草皮，塑造成一个类似空中花园的存在。同时每五层出现的这么一个空间，那还能保持内部玻璃幕墙以内的办公区域的采光。最后每五层的这么一个空中花园的道路内侧，就会有沿街的铺面，这些铺面那就是可以给很多餐馆之类的使用。
话说回来，这要开始准备招标出租办公楼层以及各种铺面呢，那事儿也是挺麻烦的。贾鸿渐他们这边儿还没准备发请柬给世界五百强呢，结果市里面大大小小领导那就打电话过来询问这铺面怎么卖——感情他们想捷足先登买了以后租出去！对此贾鸿渐可以非常光明正大的一视同仁的告诉他们，不卖只租！租金还是2块钱一平方一天！这价格实际上已经够便宜的了，因为隔壁的金茂大厦那租金都已经到了4块钱一天一平方，或者说是0.5美金一天一平方了！这要租一个100平方米的铺面，一天就要200块钱啊！在这个年代那房租也算是贵的了！而且这还是没算各种水电成本呢！没算装修成本呢！
可是哪怕是这样的一个报价，也让上沪室内的大大小小的领导们却步了。在这个年代的人看来，算上水电搞不好一天200块钱营业额都回不了本的生意太难做，不知道到底有啥生意可以做到这种地步，除非是各种高价餐馆。但是人家高价餐馆为什么一定要从他们手里转租呢？人家足可以直接跟华夏高科谈啊？于是乎，这些大大小小的领导们，一个个的也就不搀和了。
从这点上来说，是有点得罪人的。不过呢，贾鸿渐他们家迅速的发达了起来，已经到了不怕得罪地方官的地步了！如果说现在华夏高科年营业额才是亿元左右的话，那肯定没办法得罪人啊，那肯定要把不少铺面廉价的卖给各种有关系的人了——当然了，换一个角度来说，如果实力只有年盈利亿元的话，他家也盖不起这么样的世界第一高楼！
就是因为贾鸿渐他们家改的是世界第一高楼，所以这个项目太大，同时贾家也太知名，如果没有“合作”的机会，各级官员也没办法说什么。毕竟惹急了贾家了，一纸诉状告到中央去，他们这些官员也丢脸不是？回头万一影响了上升的通道咋办？
话说回来，贾鸿渐他们这边给世界500强都发送了请柬，邀请他们来参观以及考察一下上沪这边的华夏高科大厦，并且声明了租金非常便宜之后，的确就有公司有兴趣了……