第两千五百四五章 贷款与拍卖
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要做房地产销售的事儿呢，自然不可能说是贾家自己来搞，虽然说贾家的华夏高科现在也已经跟华闰合作弄了一个房地产公司出来，不过那房地产公司现在也是在招收人，也是作为一个筹备阶段——两家合资的公司那建立起来都是要从工程队到设计队伍再到营销队伍都要招收人的，不太可能留下来别的利润给其他人赚。再说了，这公司还有一个任务就是要建各种政策保障房，那利润自然低，近乎都快要靠近成本价了，自然不可能再给别的公司或者工程队赚钱了。
贾鸿渐他们找的呢，是外包给了新加坡的era公司来帮忙进行销售。说起来在世界上这个era公司还是挺知名的，这美国公司70年代的时候虽然才在新加坡刚刚起步，不过到了现在那已经在全世界有了3000家独立子公司，门店那更是多！不过这个公司明明说是美国的，为什么又说是新加坡的？主要因为这era的亚洲总部就是在新加坡这么一个亚洲房价最贵的地方，同时也是全球生活成本最贵的地方之一！
这新加坡城区里面，位置一般的两室一厅的小房子，建筑面积就50个平方出头一点的，那换成人民币的售价都要500万啊！一个平方十万左右！而贾鸿渐还记得2011年的时候，新加坡那边的地皇标价一平方那都到了26万了！绝对比大陆这边北上广的价格还贵！而且外国人买了还更贵！
当然了，新加坡那就有点像是以前古代的“长安”一样。所谓的居长安大不易。这新加坡不仅仅是房子贵，而且车子那也更贵！中国大陆这边老百姓还在抱怨为什么汽车进口税率那么高，为什么国外卖五六万美元的车子到国内要五六十万的时候，人家新加坡那边随便一辆车就超过百万人民币了！而且30万元一张“拥车证”还必须有，没有就不许买车！然后有了“拥车证”了，不管十年内换车不换车，只能用十年！过了十年了哪怕还是十年前的车，那也要换一张30万元的“拥车证”！
在这么居长安大不易的新加坡的这个era公司，相对来说那是比较有大型写字楼销售经验的。不过他们不太熟悉中国这边的市场，让他们来销售的话真的能行么？以前一个港港的什么房地产商人不是跑到首都弄了一个玫瑰园的别墅区么？结果这别墅园弄到了最后不是不得不脱手给别人了？在有了本土人士来操盘之后。这玫瑰园才算是好卖了起来。连带着郭德纲未来的师傅侯家二爷那也是跑到了玫瑰园去买了一套别墅。
贾鸿渐当然知道这个事儿了，所以他们来找这个era公司，其实目的也很明确——就是让这个era公司来帮忙租赁办公楼给国外的公司的！没错！反正这个era公司本身就是美国那边儿的，让他们来帮忙忽悠外国人的话。那不是正好么？当然了。这个华夏高科大厦只租不售的规矩呢。让era公司很不理解，在他们看来国外的大楼都是往外卖楼层的，能卖出去这才能吸引人来卖啊！这才能让投资来建设摩天大楼的公司快速回本并且赚一笔。然后就不用管这大楼了，接着就可以去别处再建新的大楼了。
可是呢，对于贾鸿渐来说，建大楼这种事儿他真心不想再来几次了，这玩意儿投资太大！而且由于他是重生者，知道这中国特别是上沪这边未来地产价格上升之大，那就更不可能白白的看到这么一个巨大的利润从手边溜走啊！甚至说句不好听的，按照后世的地价来，2美元一平方一天的价格，那都是现在的多少倍啊！按照6人民币换1美元的汇率来说，那都等于是12元人民币一天呢！贾鸿渐他们现在才租出去多少？2元！哪怕按照金茂那边的价格，也就是4元！这三倍价格的浮动空间，贾鸿渐能让给别人来赚？他再盖一个楼，这利润能有这么高？
对于贾鸿渐他们来说，现在的场景等于是啥呢？等于就是股市一波大涨，整体大盘要涨十倍上去！而他现在手里抓着的股票，那是在抄底的时期买到的价格，如果等到十年后价格高了卖出，那就是获得最高的利润！而如果他在这么一个不停涨价的过程中，不停的全面掉赚一点，然后再买一点再卖掉赚一点……这到最后平均下来的采购成本就要比留着不卖高多了！而最后一次出售的价格又差不多，所以当然是一直抓在手里是最赚钱的了！甚至哪怕说咱可以通过回收资金然后贷款来做好几个项目，这样虽然以后赚钱更多，可是现在贾鸿渐没那功夫啊！他需要小钱钱在两三个月以后收购市场上跌倒了谷底的福尔摩斯股票啊！
现在这楼只租不售，看起来好像资金回笼不快，可是别忘了所有的产权都抓在贾鸿渐手里！他们是可以拿着产权去抵押贷款的！这已经建成的房子和没建成的房子抵押到底那个更收银行欢迎？到底哪个更加能够贷来更多的款子？银行拿到了之后基本会委托拍卖，那么哪个大厦更容易让银行拿回来贷出去的钱？显然是建成的啊！
贾鸿渐他们这个大楼是95年建的，当时总体耗资在七八十亿元人民币左右，而到了现在这大楼造成了之后，那要卖出去的话，市场价格已经差不多能有快两百亿了好么！如果咱抵押给银行的话，这一百五六十个亿能贷款出来吧？这抵押率放在了75%-80%，那还算过得去吧？银行会答应吧？然后这一百五六十个亿回头贾鸿渐用五六十个亿估计就能搞定福尔摩斯公司的股票，接下来那福尔摩斯公司全面私有化下市了之后，这一年下来保持几千万上亿美元的盈利，分红够还贷款那还是没啥问题的！
当然了，贾鸿渐不可能说把福尔摩斯公司的盈利都用来还贷款了，他只是这么估算了一下而已。总体来说这么抵押风险不大吧？毕竟他最终只用了贷款里面的一少部分，而大的部分呢，那他完全可以用来购买其他公司的股票做投资，或者干脆用来做别的产业都可以！就像是去年下半年的时候，国家正式松绑了房地产了，那贾鸿渐可不可以在这北上广的核心大都市开始开发好楼盘？可不可以做一些别墅区之类的出来卖？那真是要怎么投资都行，利用他作为重生者的知识，那是怎么都能把贷款利息给赚回来之后，还能给自己多赚一笔钱的！
这边签署了协议，让era公司开始当掮客一般的给贾鸿渐他们家的华夏高科大厦，或者简称为华科大厦的这么一个办公楼盘到处找海外公司来入住之后。那era公司的动作也相当的快，一个礼拜之内就拉了几个公司过来看了，其中那就有微软中国！然后还有通用电气！还有什么惠普啊、什么戴尔啊，外加本来就跟贾鸿渐他们打听过的一帮子国外银行，这全球五百强基本上已经有十个左右表示有兴趣了！
对此，家鸿渐当然表示很高兴。他此时就是稳坐钓鱼台，一点都不操心的等着好业绩的出现。不过呢，就在贾鸿渐这边稳坐钓鱼台的时候，这天他老妈倒是偷偷摸摸的跑过来找他了。“鸿渐，刚才市里面有人来电话跟我说，说这闽行区那边的一个别墅区里面有一套别墅，因为老板破产了，资不抵债，要被法院拍卖还债，问咱敢不感兴趣。说是起拍价才10万，如果咱感兴趣的话，私下过去拍下来，价格也不会太贵，十二三万最多十五万撑死了……四室两厅，总共建筑面积240个平方米左右，房子还是98年才建成的，住了才2年……你觉得咋样？”
“十万起拍？那就买下来吧。”贾鸿渐连地图都没看，连具体地址都没问那就直接答应了下来！为啥他敢答应？因为后世到了2012年，外环线以外的闽行区的商品房房价都2万左右了好么！他这还是别墅！240个平方，10万出头！这是啥价钱？哪怕周围现在都是一片菜地，那十年以后还能都是菜地？周围肯定都是商品房小区了好么！到时候哪怕按照周围小区的所谓2万的价格来卖，那240个平方咱也能卖掉入手500万吧？可是投资才多少呢？才十万出头啊！这多合算的生意！
虽然现在在贾家人眼里500万那就跟蚊子腿一样的，可是蚊子腿儿也是肉啊！多来几套这种房子，那回头咱倒手一下，也能点钱点到手抽筋好不好！就算咱不买，回头也得给别人买走啊，回头不就是别人天上掉馅饼了么？
苏萍一看贾鸿渐这种态度，当时就一愣。她本来还准备了一大堆的话来说服儿子呢！她本来还以为儿子会各种不乐意呢！结果谁知道贾鸿渐根本就没仔细打听直接就乐意了！“你……你真的同意了？”
要做房地产销售的事儿呢，自然不可能说是贾家自己来搞，虽然说贾家的华夏高科现在也已经跟华闰合作弄了一个房地产公司出来，不过那房地产公司现在也是在招收人，也是作为一个筹备阶段——两家合资的公司那建立起来都是要从工程队到设计队伍再到营销队伍都要招收人的，不太可能留下来别的利润给其他人赚。再说了，这公司还有一个任务就是要建各种政策保障房，那利润自然低，近乎都快要靠近成本价了，自然不可能再给别的公司或者工程队赚钱了。
贾鸿渐他们找的呢，是外包给了新加坡的era公司来帮忙进行销售。说起来在世界上这个era公司还是挺知名的，这美国公司70年代的时候虽然才在新加坡刚刚起步，不过到了现在那已经在全世界有了3000家独立子公司，门店那更是多！不过这个公司明明说是美国的，为什么又说是新加坡的？主要因为这era的亚洲总部就是在新加坡这么一个亚洲房价最贵的地方，同时也是全球生活成本最贵的地方之一！
这新加坡城区里面，位置一般的两室一厅的小房子，建筑面积就50个平方出头一点的，那换成人民币的售价都要500万啊！一个平方十万左右！而贾鸿渐还记得2011年的时候，新加坡那边的地皇标价一平方那都到了26万了！绝对比大陆这边北上广的价格还贵！而且外国人买了还更贵！
当然了，新加坡那就有点像是以前古代的“长安”一样。所谓的居长安大不易。这新加坡不仅仅是房子贵，而且车子那也更贵！中国大陆这边老百姓还在抱怨为什么汽车进口税率那么高，为什么国外卖五六万美元的车子到国内要五六十万的时候，人家新加坡那边随便一辆车就超过百万人民币了！而且30万元一张“拥车证”还必须有，没有就不许买车！然后有了“拥车证”了，不管十年内换车不换车，只能用十年！过了十年了哪怕还是十年前的车，那也要换一张30万元的“拥车证”！
在这么居长安大不易的新加坡的这个era公司，相对来说那是比较有大型写字楼销售经验的。不过他们不太熟悉中国这边的市场，让他们来销售的话真的能行么？以前一个港港的什么房地产商人不是跑到首都弄了一个玫瑰园的别墅区么？结果这别墅园弄到了最后不是不得不脱手给别人了？在有了本土人士来操盘之后。这玫瑰园才算是好卖了起来。连带着郭德纲未来的师傅侯家二爷那也是跑到了玫瑰园去买了一套别墅。
贾鸿渐当然知道这个事儿了，所以他们来找这个era公司，其实目的也很明确——就是让这个era公司来帮忙租赁办公楼给国外的公司的！没错！反正这个era公司本身就是美国那边儿的，让他们来帮忙忽悠外国人的话。那不是正好么？当然了。这个华夏高科大厦只租不售的规矩呢。让era公司很不理解，在他们看来国外的大楼都是往外卖楼层的，能卖出去这才能吸引人来卖啊！这才能让投资来建设摩天大楼的公司快速回本并且赚一笔。然后就不用管这大楼了，接着就可以去别处再建新的大楼了。
可是呢，对于贾鸿渐来说，建大楼这种事儿他真心不想再来几次了，这玩意儿投资太大！而且由于他是重生者，知道这中国特别是上沪这边未来地产价格上升之大，那就更不可能白白的看到这么一个巨大的利润从手边溜走啊！甚至说句不好听的，按照后世的地价来，2美元一平方一天的价格，那都是现在的多少倍啊！按照6人民币换1美元的汇率来说，那都等于是12元人民币一天呢！贾鸿渐他们现在才租出去多少？2元！哪怕按照金茂那边的价格，也就是4元！这三倍价格的浮动空间，贾鸿渐能让给别人来赚？他再盖一个楼，这利润能有这么高？
对于贾鸿渐他们来说，现在的场景等于是啥呢？等于就是股市一波大涨，整体大盘要涨十倍上去！而他现在手里抓着的股票，那是在抄底的时期买到的价格，如果等到十年后价格高了卖出，那就是获得最高的利润！而如果他在这么一个不停涨价的过程中，不停的全面掉赚一点，然后再买一点再卖掉赚一点……这到最后平均下来的采购成本就要比留着不卖高多了！而最后一次出售的价格又差不多，所以当然是一直抓在手里是最赚钱的了！甚至哪怕说咱可以通过回收资金然后贷款来做好几个项目，这样虽然以后赚钱更多，可是现在贾鸿渐没那功夫啊！他需要小钱钱在两三个月以后收购市场上跌倒了谷底的福尔摩斯股票啊！
现在这楼只租不售，看起来好像资金回笼不快，可是别忘了所有的产权都抓在贾鸿渐手里！他们是可以拿着产权去抵押贷款的！这已经建成的房子和没建成的房子抵押到底那个更收银行欢迎？到底哪个更加能够贷来更多的款子？银行拿到了之后基本会委托拍卖，那么哪个大厦更容易让银行拿回来贷出去的钱？显然是建成的啊！
贾鸿渐他们这个大楼是95年建的，当时总体耗资在七八十亿元人民币左右，而到了现在这大楼造成了之后，那要卖出去的话，市场价格已经差不多能有快两百亿了好么！如果咱抵押给银行的话，这一百五六十个亿能贷款出来吧？这抵押率放在了75%-80%，那还算过得去吧？银行会答应吧？然后这一百五六十个亿回头贾鸿渐用五六十个亿估计就能搞定福尔摩斯公司的股票，接下来那福尔摩斯公司全面私有化下市了之后，这一年下来保持几千万上亿美元的盈利，分红够还贷款那还是没啥问题的！
当然了，贾鸿渐不可能说把福尔摩斯公司的盈利都用来还贷款了，他只是这么估算了一下而已。总体来说这么抵押风险不大吧？毕竟他最终只用了贷款里面的一少部分，而大的部分呢，那他完全可以用来购买其他公司的股票做投资，或者干脆用来做别的产业都可以！就像是去年下半年的时候，国家正式松绑了房地产了，那贾鸿渐可不可以在这北上广的核心大都市开始开发好楼盘？可不可以做一些别墅区之类的出来卖？那真是要怎么投资都行，利用他作为重生者的知识，那是怎么都能把贷款利息给赚回来之后，还能给自己多赚一笔钱的！
这边签署了协议，让era公司开始当掮客一般的给贾鸿渐他们家的华夏高科大厦，或者简称为华科大厦的这么一个办公楼盘到处找海外公司来入住之后。那era公司的动作也相当的快，一个礼拜之内就拉了几个公司过来看了，其中那就有微软中国！然后还有通用电气！还有什么惠普啊、什么戴尔啊，外加本来就跟贾鸿渐他们打听过的一帮子国外银行，这全球五百强基本上已经有十个左右表示有兴趣了！
对此，家鸿渐当然表示很高兴。他此时就是稳坐钓鱼台，一点都不操心的等着好业绩的出现。不过呢，就在贾鸿渐这边稳坐钓鱼台的时候，这天他老妈倒是偷偷摸摸的跑过来找他了。“鸿渐，刚才市里面有人来电话跟我说，说这闽行区那边的一个别墅区里面有一套别墅，因为老板破产了，资不抵债，要被法院拍卖还债，问咱敢不感兴趣。说是起拍价才10万，如果咱感兴趣的话，私下过去拍下来，价格也不会太贵，十二三万最多十五万撑死了……四室两厅，总共建筑面积240个平方米左右，房子还是98年才建成的，住了才2年……你觉得咋样？”
“十万起拍？那就买下来吧。”贾鸿渐连地图都没看，连具体地址都没问那就直接答应了下来！为啥他敢答应？因为后世到了2012年，外环线以外的闽行区的商品房房价都2万左右了好么！他这还是别墅！240个平方，10万出头！这是啥价钱？哪怕周围现在都是一片菜地，那十年以后还能都是菜地？周围肯定都是商品房小区了好么！到时候哪怕按照周围小区的所谓2万的价格来卖，那240个平方咱也能卖掉入手500万吧？可是投资才多少呢？才十万出头啊！这多合算的生意！
虽然现在在贾家人眼里500万那就跟蚊子腿一样的，可是蚊子腿儿也是肉啊！多来几套这种房子，那回头咱倒手一下，也能点钱点到手抽筋好不好！就算咱不买，回头也得给别人买走啊，回头不就是别人天上掉馅饼了么？
苏萍一看贾鸿渐这种态度，当时就一愣。她本来还准备了一大堆的话来说服儿子呢！她本来还以为儿子会各种不乐意呢！结果谁知道贾鸿渐根本就没仔细打听直接就乐意了！“你……你真的同意了？”