第二百七十章 不急不行
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惊疑不定的长野真行，在接下来的一天时间里，会过着什么样心情的生活，那就不是林莲需要考虑的事情了。自己的妹妹和亲密爱人同时出现在了日本，固然是令她感到欣喜不已，同时也带来了一些麻烦。虽然说，林莲也早就察觉到，林蓉应当是对自己和方明远之间的关系察觉到了些什么，但是这一层窗户纸一天没有捅破，三个人之间就还要保持着应有的态度。
“明远，你们来得怎么这样快？”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远Sogo0株式会社集团的收购工作有新进展的第二天，方明远的公务机就落到了大阪的机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天的会面，并一早从东京赶了过来。
方明远无奈地摊开手道：“我们是前来日本避难的！”
“避难？”林莲这心里就更是奇怪了，国内出了什么事情？居然能够让方明远也这样狼狈。
“是啊，还不是他在京城里的那些房闹腾的！”林蓉娇嗔道，“他非要坚持不卖期房，只卖现房，可是那些人却担心到了那个时候，他们根本就买不到房，所以说什么也要抢先签下正式的购房合同。这一个不卖，一个非要买，搞得人是烦不胜烦！”
原来，随着方明远手中小区现房出售的消息传扬开来，不仅仅各部委、国企的人纷纷上门表示要购房，就连帝都的一些部门负责人，也通过种种渠道，向方明远表示了购房的意向。短短的几天时间，方明远手中的现房，包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成的所有小区，除去那些方明远留给了自家员工的，还有最偏远的位于轨道交通线最末端的几个小区，全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿，可以说京济轨道交通线的投资已经基本上收回，达到了收支平衡。而轨道交通线两边的土地还有大部分尚在开发。
手中的现房已经基本上销售一空后，仍然有很多单位的购买需求没有得到满足，于是这些人就看中了方家正在建设中的那些小区，哪怕是与现房同样的价格，也要买下来，通过各种渠道在方家这里死磨硬泡。
方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建的这些小区，其实早就因为它们的高绿化率、交通便利、户型合理、人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎欲滴，在方家根本无意出售的前提下，也只能忍着。如今方家自己开了这个口子，又有着诸多和自己有着同样需求的同伴，这些人自然也就胆大了起来。
林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时的盛况，嘴角浮现出淡淡的笑意。最初郭老爷子出面，与帝都市政府达成这一协议的时候，虽然说是掌声一片，但是林莲却知道，在私下里，不管是在帝都，还是在香港，其实都不乏质疑的声音。很多人在私人的场合，都对这一协议日后郭家和方家能否收回投资表示高度的怀疑。一些激进的声音，甚至于认为这是郭家和方家向政府示好的政绩工程。
“姐，你当时是不在京城里，那几天里，我和我的四个助理们的电话一天下来简直就没有停过，到后来，就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道，“把这些想要购房的单位的负责人全部都集中了起来，签订了一份不平等条约。”
“不平等条约？”林莲好笑地看着两人道，“什么不平等条约？”
“他首先声明，这一次是因为大家的态度太过于热情，也考虑到现实的情况开的特例，所以，这些位干部，当然主要是京城市政府各部门的负责人，都欠自己和方家一个大大的人情！”林蓉忍着笑意道。
“扑哧！”林莲也笑了起来，这听着简直就像是一个笑话，对方出资买房，居然还倒欠人情。
“这有什么好笑的？我都已经公开说过，方家不卖期房，只售现房。为了他们开了特例，损害了我方家的信誉，他们不欠人情，谁欠人情？”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房，在他看来，这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张，所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间，才更有利于届时和某些部门讨价还价。
“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面，以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远，这个条件倒是没什么，只是，方明远要这么大的地皮，难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来？
“那这些人答应了吗？”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应？他们答应得可痛快了，只要明远答应出售期房！”林蓉撇撇嘴道，“依我看，他们更担心的是，如果别的单位都拿到了，他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”
“这样……不好吧，日后可能心中会有怨气！”林莲沉吟了片刻，轻声地道。她当方明远的助理也有不少年，如今又独当一面，对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态，也许在有求于你的时候，这些条件都算不得什么，但是在事后，难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气？哼，他们拿到购房合同的时候，什么怨气都没有了！”林蓉冷哼道，“也不知道他是怎么想的，那一份购房合同上，居然只要对方缴纳百分之十的房款，其余的房款则是在交房的时候才用一次性付清。而且，在购房合同上，还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图，合同上还承诺，将按时完工交房，届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化，我们都要承担违约赔偿的责任！整张合同，差不多责任都是我们的，对方的主要责任就一条，交百分之十的房款，和交房时一次性付清余款！”
林莲恍然，这个条件相对于国内的购房合同，确实是合理得不能再合理了，优惠得不能再优惠了。要知道在国内，这种事情向来都是责任在买家的，就算这些单位权大势大，正常情况下，也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的，仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项，就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚，所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼，自然是不怕半夜门响，那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的，将自己的责任摘得一干二净，就是因为从一开始，他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。
“那满足了这些单位的需求之后，你手中还能余下多少可供建设小区的地皮？”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一的地皮呢！”林蓉兴奋地道，“就是这些地皮都远了一些，都在济州区境内，京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”
林莲在心中大概地盘算了一下，这样算下来，岂不是最终方家和郭家的收益，差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上！不过，收益虽然可观，但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资，再加上数以亿计的小区建设费用，就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且，这期间，经济发展上的风吹草动，都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏，而是在日本、韩国、东南亚的这些国家，九七年的那一场金融危机，就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以，虽然说现在看起来，方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚，但是所冒的风险之大，也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚，却忽略了这其中的风险。
“莲姐，有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个？还有户型、小区规划一类的设计人员，京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了！”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道：“人选倒是没有问题，你想要哪一国的？我可以帮你找美国的、加拿大的、日本的、韩国的、东南亚的，就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去，缺少工作的人，还大有人在。不过，你为什么要的这么急？”
“不急不行啊！”林蓉苦笑道。如今大家都知道，方家在短期内会有数十亿的资金回笼，而这数十亿元的资金，不管是各大银行，还是各地政府，那都是眼红到了极点。RS
惊疑不定的长野真行，在接下来的一天时间里，会过着什么样心情的生活，那就不是林莲需要考虑的事情了。自己的妹妹和亲密爱人同时出现在了日本，固然是令她感到欣喜不已，同时也带来了一些麻烦。虽然说，林莲也早就察觉到，林蓉应当是对自己和方明远之间的关系察觉到了些什么，但是这一层窗户纸一天没有捅破，三个人之间就还要保持着应有的态度。
“明远，你们来得怎么这样快？”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远Sogo0株式会社集团的收购工作有新进展的第二天，方明远的公务机就落到了大阪的机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天的会面，并一早从东京赶了过来。
方明远无奈地摊开手道：“我们是前来日本避难的！”
“避难？”林莲这心里就更是奇怪了，国内出了什么事情？居然能够让方明远也这样狼狈。
“是啊，还不是他在京城里的那些房闹腾的！”林蓉娇嗔道，“他非要坚持不卖期房，只卖现房，可是那些人却担心到了那个时候，他们根本就买不到房，所以说什么也要抢先签下正式的购房合同。这一个不卖，一个非要买，搞得人是烦不胜烦！”
原来，随着方明远手中小区现房出售的消息传扬开来，不仅仅各部委、国企的人纷纷上门表示要购房，就连帝都的一些部门负责人，也通过种种渠道，向方明远表示了购房的意向。短短的几天时间，方明远手中的现房，包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成的所有小区，除去那些方明远留给了自家员工的，还有最偏远的位于轨道交通线最末端的几个小区，全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿，可以说京济轨道交通线的投资已经基本上收回，达到了收支平衡。而轨道交通线两边的土地还有大部分尚在开发。
手中的现房已经基本上销售一空后，仍然有很多单位的购买需求没有得到满足，于是这些人就看中了方家正在建设中的那些小区，哪怕是与现房同样的价格，也要买下来，通过各种渠道在方家这里死磨硬泡。
方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建的这些小区，其实早就因为它们的高绿化率、交通便利、户型合理、人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎欲滴，在方家根本无意出售的前提下，也只能忍着。如今方家自己开了这个口子，又有着诸多和自己有着同样需求的同伴，这些人自然也就胆大了起来。
林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时的盛况，嘴角浮现出淡淡的笑意。最初郭老爷子出面，与帝都市政府达成这一协议的时候，虽然说是掌声一片，但是林莲却知道，在私下里，不管是在帝都，还是在香港，其实都不乏质疑的声音。很多人在私人的场合，都对这一协议日后郭家和方家能否收回投资表示高度的怀疑。一些激进的声音，甚至于认为这是郭家和方家向政府示好的政绩工程。
“姐，你当时是不在京城里，那几天里，我和我的四个助理们的电话一天下来简直就没有停过，到后来，就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道，“把这些想要购房的单位的负责人全部都集中了起来，签订了一份不平等条约。”
“不平等条约？”林莲好笑地看着两人道，“什么不平等条约？”
“他首先声明，这一次是因为大家的态度太过于热情，也考虑到现实的情况开的特例，所以，这些位干部，当然主要是京城市政府各部门的负责人，都欠自己和方家一个大大的人情！”林蓉忍着笑意道。
“扑哧！”林莲也笑了起来，这听着简直就像是一个笑话，对方出资买房，居然还倒欠人情。
“这有什么好笑的？我都已经公开说过，方家不卖期房，只售现房。为了他们开了特例，损害了我方家的信誉，他们不欠人情，谁欠人情？”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房，在他看来，这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张，所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间，才更有利于届时和某些部门讨价还价。
“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面，以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远，这个条件倒是没什么，只是，方明远要这么大的地皮，难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来？
“那这些人答应了吗？”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应？他们答应得可痛快了，只要明远答应出售期房！”林蓉撇撇嘴道，“依我看，他们更担心的是，如果别的单位都拿到了，他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”
“这样……不好吧，日后可能心中会有怨气！”林莲沉吟了片刻，轻声地道。她当方明远的助理也有不少年，如今又独当一面，对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态，也许在有求于你的时候，这些条件都算不得什么，但是在事后，难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气？哼，他们拿到购房合同的时候，什么怨气都没有了！”林蓉冷哼道，“也不知道他是怎么想的，那一份购房合同上，居然只要对方缴纳百分之十的房款，其余的房款则是在交房的时候才用一次性付清。而且，在购房合同上，还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图，合同上还承诺，将按时完工交房，届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化，我们都要承担违约赔偿的责任！整张合同，差不多责任都是我们的，对方的主要责任就一条，交百分之十的房款，和交房时一次性付清余款！”
林莲恍然，这个条件相对于国内的购房合同，确实是合理得不能再合理了，优惠得不能再优惠了。要知道在国内，这种事情向来都是责任在买家的，就算这些单位权大势大，正常情况下，也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的，仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项，就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚，所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼，自然是不怕半夜门响，那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的，将自己的责任摘得一干二净，就是因为从一开始，他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。
“那满足了这些单位的需求之后，你手中还能余下多少可供建设小区的地皮？”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一的地皮呢！”林蓉兴奋地道，“就是这些地皮都远了一些，都在济州区境内，京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”
林莲在心中大概地盘算了一下，这样算下来，岂不是最终方家和郭家的收益，差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上！不过，收益虽然可观，但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资，再加上数以亿计的小区建设费用，就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且，这期间，经济发展上的风吹草动，都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏，而是在日本、韩国、东南亚的这些国家，九七年的那一场金融危机，就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以，虽然说现在看起来，方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚，但是所冒的风险之大，也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚，却忽略了这其中的风险。
“莲姐，有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个？还有户型、小区规划一类的设计人员，京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了！”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道：“人选倒是没有问题，你想要哪一国的？我可以帮你找美国的、加拿大的、日本的、韩国的、东南亚的，就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去，缺少工作的人，还大有人在。不过，你为什么要的这么急？”
“不急不行啊！”林蓉苦笑道。如今大家都知道，方家在短期内会有数十亿的资金回笼，而这数十亿元的资金，不管是各大银行，还是各地政府，那都是眼红到了极点。RS