第二百四十八章 有人盯上了
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“呵呵，纵观国内国外的历史，做为一个经济快速发展的国家的首都，一个有着上千万常驻人口，以及同样上千万的流动人口，还有着国家从教育、卫生、医疗、就业方方面面给予的政策倾斜，大量外国企业入驻的城市，它的房价可能保持着一直不变吗？”方明远反问道。
“没有！”柴靖玉毫不迟疑地答道，“但是，早在九四年的时候，你就那么肯定，它能够涨到现在的高价上吗？”
“高价？”方明远不禁是暗自嗤之以鼻，如今的帝都房价也就是五千到六千元一平米，而同样的地段，十年后，就是至少五万元起步！如今的房价与日后相比起来，算个什么！虽然说，如今的房子，仍然不是普通老百姓所能够买得起的，但是至少不像后世里那样离谱。一套七八十平米，套内面积也就五六十平米的两居室，居然就要数百万元，普通百姓挣一辈子工资都拿不下来的地步！要几代人一起来积蓄。
“明远，你建的那些小区，为什么不卖呢？”柴靖玉问道。在她看来，那些小区如今已经成为了很多人眼中的香饽饽，方明远只要稍稍松松手，就可以将大笔的资金收回，相信即便是刨去他们在京济城铁轨道交通线上的巨额投资外，还会有剩余。而这些小区，只不过占到目前属于方家和郭家的地皮的不到三分之一！
“为什么要卖呢？”方明远一脸不解地道。
“不卖的话，就靠那些租金的话，你们要收回投资，至少也得二三十年之后！这样巨额的资金长时间得不到收回，对你们的资金链没有影响吗？”柴靖玉奇怪地道，这么简单的道理，她才不信方明远看不出来。
方明远不由得失笑，其实对如今的方家来说，这些投资虽然多，却还真的算不得什么。而且，这些房屋越晚卖，届时的房价就越是惊人，其中的利润率也就更高。要知道，这些小区可是都毗邻着高速公路，或者说京济城铁轨道交通线，进入市区十分地方便。到了零八零九年，一平米卖个两三万元，那还不和玩一样。
方明远不卖这些住宅小区，其实倒不是想到时候再大赚特赚一笔，而是另有想法。而且住宅小区的开发还正在继续，这只不过是将最靠近路边的地皮开发了出来，里面还有大片的土地等待着进一步地开发。方明远可是为此准备了巨额的资金。
“怎么？有人求到了柴大小姐的头上了？”方明远笑道。
“那倒不是，只是我听说，不仅仅是中＼央部＼委，就连市政府里都有人盯上你的这些小区了！”柴靖玉道，“好多人都在打听，你们到底想捂盘捂到什么时候。”
方明远呵呵笑了两声，这个结果一点都不出乎他的意料之外，如今掌握在他手中的住宅，无论是总面积，还是所在的地段，和房屋的品质来说，绝对在市里都是数一数二的。像他这样大规模进行开发商品房的，市里目前还没有一家企业有这个实力。这个时期，房地产业还只能说是方兴未艾，那些国企大鳄们还没有将它放在眼里。
虽然说从九四年的时候，国家就已经作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确城镇住房制度改革的基本内容，其中包括把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式、建立住房公积金制度等。这代表着，华夏延续了数十年的福利分房制度正式向商品房制度转变。但是在最初的这些年里，福利分房并没有终止，京城市民们获得住房的主要方式还是从单位分配。
尤其是那些中＼央部＼委们，更是到了下个世纪初，仍然千方百计变着花样地来进行福利分房，那些公务员们，只要拿出同地段商品房房价的三分之一到六分之一，就可以得到一套高质量的住房，这令广大屁民们情以何堪。
而且自己目前所拥有的这些房产，也许从位置上来说，很多人会认为有些偏远，但是从交通来说，却又比很多市内位置还不错的地方要方便的多。日后升值的余地自然也就更大。
而且，这些小区，都是由香港和日本的设计人员精心设计，无论是在户型、还是小区的配套设施，还有绿化、保安、人车分流等诸多的方面都远超国内的同类小区，自然是会令人动心不已！
“看完了这些小区之后，我也不得不承认，虽然说这些小区的品质还比不上香港、日本的同类住宅区，但是比起国内目前所有的住宅小区，已经好得太多了！”孙柯漫步在小区里，身后跟着鲁镇军和熊汉，当年还有几分青涩的年青人，如今也都是稳重的中年人了。
“那小子当初是真敢在这上面投资啊，难道说，那个时候，他就已经料到了如今的房价会涨到五六千元一平米？”鲁镇军，也就是“小霸王”鲁山的哥哥，有些难以置信地道。但是，眼前的一切，却又令他无法否定。
“也许吧……”熊汉苦笑道。孙柯和鲁镇军，这几年的主要发展方向都不在帝都，常年在南方活动，他可是在帝都里亲眼看着京济高速路和京济城铁轨道交通线从动工到交付使用，道路两边的这些地皮从拆迁到建成完工的全过程。每当想起来，都不由得对方家和郭家的大手笔钦佩不已。数十亿甚至于可能是上百亿元的资金，他们居然就敢这样投了进来。
而且与国内绝大部分房地产企业不同，他们明明可以卖楼花提前回笼资金，可是直到这些小区完工验收合格之后，都没有半点出售的意思。反而是成立了一家公司，专门管理这些住宅小区。小区的房间对外出租，由于价格合理，又位于交通便利的所在，如今已经是住满了租户。可是这样子，什么时候才能够将他们的巨额投资收回？
而如今，随着政府对于进一步推动城镇住房制度改革的决定，很多单位包括部委在内，都希望抢在中＼央政府明令禁止福利分房之前，再给员工一些福利。而盖房是需要时间的……所以，方家手中的这些现房小区自然就成为了他们的首选，这些可都是现房啊，只要买下来立即就可以分配。而且，小区的品质也是相当地不错，位置也还说得过去。
“哎，现在想想，真是大手笔啊！”孙柯轻轻地叹了一口气。当初郭老爷子提出这一提议的时候，大家私下里也是议论纷纷，绝大多数人都认为，郭老爷子的这一提议，是为了在香港回归之前，在中＼央领导的面前为郭家多争一些印象分，能够不赔本，他们就觉得已经是郭家经营有方了。谁知道，这才仅仅过去几年，这一笔交易郭家就已经基本上达到了收支平衡，可是在郭家的手中还有大片的地皮没有开发呢。
可是这一笔交易，谁也说不出半个不是来，只能说是自己没有眼光，也没有这份先见之明，更没有这么大的资本来运做。郭家和方家就敢将造好的小区，硬是在手里捂了这么多年，不卖楼花，建成了都不销售，这里面占用的资金，每年就是存银行里，所得到的利息都是极其可观的！
“是大手笔啊，令我们相形见绌啊！”鲁镇军有些恼火地道。这些年来，方明远简直都要成了他们这些人头上的大山了，不管他们取得了什么样的成绩，只要将方明远在同时期做下的事情拿出来一比，他们就只余下了掩面泪奔的余地了。他还好一些，毕竟和方明远没有什么直接的冲突，鲁山就惨了，现在是一听到方明远三个字就头痛！
能不头痛吗？参军的他，现在已经是尉官了，再有两年就可以进入校官的行列，这在同龄人里，已经是了不得的成绩。但是方明远……人家现在却是可以直接与三总的首脑直接对话了。一艘瓦良格，对于华夏军方的贡献，就难以用金钱计量了，估计方明远要是加入军方，就凭这一项功绩，连跳三极，那都不在话下。更不要说最近他又从俄罗斯搞来了瓦良格的动力系统授权生产许可，还有一架暴风雪号航天飞机，据说还有一些高精尖的技术，对于军方的武器装备更新起到了重要的作用。
“熊，你说，怎么样才能说服那小子，将这些小区，哪怕只是一部分转让出来？”孙柯扭头看向了熊汉道，“你家和柴家不是走得比较近吗，能不能打探出来点消息？”
“恐怕不容易。”熊汉的脑袋摇得如同拨浪鼓一般，熊家和柴家关系是比较近不假，但是那也得看是关系到了什么，要是在得罪方家和得罪熊家之间必须选一个的话，熊汉相信，柴家百分百会选择方家！RS
“呵呵，纵观国内国外的历史，做为一个经济快速发展的国家的首都，一个有着上千万常驻人口，以及同样上千万的流动人口，还有着国家从教育、卫生、医疗、就业方方面面给予的政策倾斜，大量外国企业入驻的城市，它的房价可能保持着一直不变吗？”方明远反问道。
“没有！”柴靖玉毫不迟疑地答道，“但是，早在九四年的时候，你就那么肯定，它能够涨到现在的高价上吗？”
“高价？”方明远不禁是暗自嗤之以鼻，如今的帝都房价也就是五千到六千元一平米，而同样的地段，十年后，就是至少五万元起步！如今的房价与日后相比起来，算个什么！虽然说，如今的房子，仍然不是普通老百姓所能够买得起的，但是至少不像后世里那样离谱。一套七八十平米，套内面积也就五六十平米的两居室，居然就要数百万元，普通百姓挣一辈子工资都拿不下来的地步！要几代人一起来积蓄。
“明远，你建的那些小区，为什么不卖呢？”柴靖玉问道。在她看来，那些小区如今已经成为了很多人眼中的香饽饽，方明远只要稍稍松松手，就可以将大笔的资金收回，相信即便是刨去他们在京济城铁轨道交通线上的巨额投资外，还会有剩余。而这些小区，只不过占到目前属于方家和郭家的地皮的不到三分之一！
“为什么要卖呢？”方明远一脸不解地道。
“不卖的话，就靠那些租金的话，你们要收回投资，至少也得二三十年之后！这样巨额的资金长时间得不到收回，对你们的资金链没有影响吗？”柴靖玉奇怪地道，这么简单的道理，她才不信方明远看不出来。
方明远不由得失笑，其实对如今的方家来说，这些投资虽然多，却还真的算不得什么。而且，这些房屋越晚卖，届时的房价就越是惊人，其中的利润率也就更高。要知道，这些小区可是都毗邻着高速公路，或者说京济城铁轨道交通线，进入市区十分地方便。到了零八零九年，一平米卖个两三万元，那还不和玩一样。
方明远不卖这些住宅小区，其实倒不是想到时候再大赚特赚一笔，而是另有想法。而且住宅小区的开发还正在继续，这只不过是将最靠近路边的地皮开发了出来，里面还有大片的土地等待着进一步地开发。方明远可是为此准备了巨额的资金。
“怎么？有人求到了柴大小姐的头上了？”方明远笑道。
“那倒不是，只是我听说，不仅仅是中＼央部＼委，就连市政府里都有人盯上你的这些小区了！”柴靖玉道，“好多人都在打听，你们到底想捂盘捂到什么时候。”
方明远呵呵笑了两声，这个结果一点都不出乎他的意料之外，如今掌握在他手中的住宅，无论是总面积，还是所在的地段，和房屋的品质来说，绝对在市里都是数一数二的。像他这样大规模进行开发商品房的，市里目前还没有一家企业有这个实力。这个时期，房地产业还只能说是方兴未艾，那些国企大鳄们还没有将它放在眼里。
虽然说从九四年的时候，国家就已经作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确城镇住房制度改革的基本内容，其中包括把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式、建立住房公积金制度等。这代表着，华夏延续了数十年的福利分房制度正式向商品房制度转变。但是在最初的这些年里，福利分房并没有终止，京城市民们获得住房的主要方式还是从单位分配。
尤其是那些中＼央部＼委们，更是到了下个世纪初，仍然千方百计变着花样地来进行福利分房，那些公务员们，只要拿出同地段商品房房价的三分之一到六分之一，就可以得到一套高质量的住房，这令广大屁民们情以何堪。
而且自己目前所拥有的这些房产，也许从位置上来说，很多人会认为有些偏远，但是从交通来说，却又比很多市内位置还不错的地方要方便的多。日后升值的余地自然也就更大。
而且，这些小区，都是由香港和日本的设计人员精心设计，无论是在户型、还是小区的配套设施，还有绿化、保安、人车分流等诸多的方面都远超国内的同类小区，自然是会令人动心不已！
“看完了这些小区之后，我也不得不承认，虽然说这些小区的品质还比不上香港、日本的同类住宅区，但是比起国内目前所有的住宅小区，已经好得太多了！”孙柯漫步在小区里，身后跟着鲁镇军和熊汉，当年还有几分青涩的年青人，如今也都是稳重的中年人了。
“那小子当初是真敢在这上面投资啊，难道说，那个时候，他就已经料到了如今的房价会涨到五六千元一平米？”鲁镇军，也就是“小霸王”鲁山的哥哥，有些难以置信地道。但是，眼前的一切，却又令他无法否定。
“也许吧……”熊汉苦笑道。孙柯和鲁镇军，这几年的主要发展方向都不在帝都，常年在南方活动，他可是在帝都里亲眼看着京济高速路和京济城铁轨道交通线从动工到交付使用，道路两边的这些地皮从拆迁到建成完工的全过程。每当想起来，都不由得对方家和郭家的大手笔钦佩不已。数十亿甚至于可能是上百亿元的资金，他们居然就敢这样投了进来。
而且与国内绝大部分房地产企业不同，他们明明可以卖楼花提前回笼资金，可是直到这些小区完工验收合格之后，都没有半点出售的意思。反而是成立了一家公司，专门管理这些住宅小区。小区的房间对外出租，由于价格合理，又位于交通便利的所在，如今已经是住满了租户。可是这样子，什么时候才能够将他们的巨额投资收回？
而如今，随着政府对于进一步推动城镇住房制度改革的决定，很多单位包括部委在内，都希望抢在中＼央政府明令禁止福利分房之前，再给员工一些福利。而盖房是需要时间的……所以，方家手中的这些现房小区自然就成为了他们的首选，这些可都是现房啊，只要买下来立即就可以分配。而且，小区的品质也是相当地不错，位置也还说得过去。
“哎，现在想想，真是大手笔啊！”孙柯轻轻地叹了一口气。当初郭老爷子提出这一提议的时候，大家私下里也是议论纷纷，绝大多数人都认为，郭老爷子的这一提议，是为了在香港回归之前，在中＼央领导的面前为郭家多争一些印象分，能够不赔本，他们就觉得已经是郭家经营有方了。谁知道，这才仅仅过去几年，这一笔交易郭家就已经基本上达到了收支平衡，可是在郭家的手中还有大片的地皮没有开发呢。
可是这一笔交易，谁也说不出半个不是来，只能说是自己没有眼光，也没有这份先见之明，更没有这么大的资本来运做。郭家和方家就敢将造好的小区，硬是在手里捂了这么多年，不卖楼花，建成了都不销售，这里面占用的资金，每年就是存银行里，所得到的利息都是极其可观的！
“是大手笔啊，令我们相形见绌啊！”鲁镇军有些恼火地道。这些年来，方明远简直都要成了他们这些人头上的大山了，不管他们取得了什么样的成绩，只要将方明远在同时期做下的事情拿出来一比，他们就只余下了掩面泪奔的余地了。他还好一些，毕竟和方明远没有什么直接的冲突，鲁山就惨了，现在是一听到方明远三个字就头痛！
能不头痛吗？参军的他，现在已经是尉官了，再有两年就可以进入校官的行列，这在同龄人里，已经是了不得的成绩。但是方明远……人家现在却是可以直接与三总的首脑直接对话了。一艘瓦良格，对于华夏军方的贡献，就难以用金钱计量了，估计方明远要是加入军方，就凭这一项功绩，连跳三极，那都不在话下。更不要说最近他又从俄罗斯搞来了瓦良格的动力系统授权生产许可，还有一架暴风雪号航天飞机，据说还有一些高精尖的技术，对于军方的武器装备更新起到了重要的作用。
“熊，你说，怎么样才能说服那小子，将这些小区，哪怕只是一部分转让出来？”孙柯扭头看向了熊汉道，“你家和柴家不是走得比较近吗，能不能打探出来点消息？”
“恐怕不容易。”熊汉的脑袋摇得如同拨浪鼓一般，熊家和柴家关系是比较近不假，但是那也得看是关系到了什么，要是在得罪方家和得罪熊家之间必须选一个的话，熊汉相信，柴家百分百会选择方家！RS