第两千七百四三章 房价下跌15%？
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贾鸿渐回国了。和叶静一起回来的他休息之余，顺带着关注了一下国内的情况。关注一下国内的情况呢，也算是贾鸿渐的一个小兴趣。他在美国那边，发现了美国那边儿的商家和舆论对于中国要进入wto那是相当的乐观。可能在他们看来，中国的厂家都是各种土鸡瓦狗，随便弄弄就可以在中国市场上称雄了。而且貌似根据wto的规定，在以后他们这些外国厂商进入中国，那就不用借壳了，就不用必须按照中国政府的规定去找个中国厂商合资了，他们完全可以撇开中国人，然后自己单干一个外资的独资公司。在这样的情况下，他们赶脚凭借他们产品的逼格以及他们产品的高科技，肯定能够迅速霸占这么一个庞大的13亿人的市场！想想看，每个人一年就算只在一个公司产品上花一美元，那也是13亿美元的销售额啊！这不惊人么？这不吸引人么？
可是问题就在于，要进入一个新市场永远不要光靠着人口数量来计算市场。如果要打个比方的话，这就像是一个美国做刀叉的公司，觉得要是能让13亿中国人都吃西餐，那么刀叉能卖的爽翻掉一样，很多时候不同市场的特性大的让人吃惊！这一点贾鸿渐相信杰克韦尔奇深有理解，那老头儿81年开始掌握ge之后，那简直就是成为了美国的经营之神一样。可是这老头儿来了20多次中国了，每次来都感叹中国太神奇了，自己之前怎么那么傻！可是到了现在老头儿都不敢说自己摸清楚了中国市场了！
ge牛掰不牛掰？牛掰。他们的节能灯技术拽不拽？拽。可是拽有毛用？在中国市场还是被作坊货给揍的没法没法的，弄的最后杰克韦尔奇都没办法了，干脆停了节能灯的大部分生产线，然后让ge抱中国政府大腿，去做各种水电火电输电项目去了！人家ge这种大公司都怕了这13亿市场了，去找自己更有把握的方向了。
而同一时间，中国国内的氛围也挺奇妙的。贾鸿渐大概的打听了一下。再加上看报纸杂志什么的，那真是看的都笑出来了——到处都有那种狼来了的喊声。好像说的就像是进入了wto之后，外国货会瞬间挤垮国货，会有比98年更严重的企业亏损。而且是不管国企私企都同样亏损。接着就是大批量的失业啥的！这可能也是媒体没有大肆宣传蜀川和贾鸿渐他们做的代工项目的原因吧。所以，要进入wto之前，美国人兴奋不已，而中国人心虚不以，这不是很有意思的一个场面么？特别是美国的一些老百姓还特别开心，而中国的老百姓很悲观，好像美国人觉得以后美国产品通知中国市场，他们美国老百姓的工作机会和待遇就会很好，而中国人则是认为大量企业不行了，他们的收入和未来就会不好了。
这难道没意思？未来的事实是。哪怕美国公司靠着中国变强了，利润提高了，可是问题在于美国老百姓并没有好处啊！是，中国做的是“低端”制造，所谓的“高端”研发中心还在美国。可是每一个美国人都可以变成研究员进入高端的研发中心么？肯定有大量人口还是需要低端行业的！可是低端行业的劳动密集型的制造业又会慢慢的都搬到中国去。这些美国老百姓可能就会面临岗位不足，就业困难，不得不打零工，不得不端盘子洗碗！就这，他们还挺开心呢？
这让贾鸿渐发笑，同时更让他发笑的那就是中国这边的反应。中国整体老百姓反映还不算强烈，商家们的反应就很搞笑了。虽然除了贾鸿渐以外。可能没有商业界的人明确的知道未来会发展向什么地方，可是总是有人会站住来想要冒充重生者，来表达他们对未来的“预知能力”。比如说贾鸿渐的“小弟”——已经成为了国内房地产行业第一集团军的万科的老总王世。他在接受采访的时候，信誓旦旦的说，中国在加入了wto之后，房价将会下跌超过15%！而且是一年之内！
这哥们儿是喝多了？贾鸿渐真是忍不住这么想啊！伙计你就是做这行的啊喂！你做这行你还预测这行要被打垮？你预测到了这点了还不赶快转行去做别的？你让人是相信你啊还是不相信你啊？要说王世聪明吧。坚信自己知道未来房地产会跌，那作为从业者他不知道吹房地产价格会涨，不知道通过这种吹未来形式好，骗老百姓赶快买，然后自己赚钱赶紧换行……这是聪明人的做法么？有时候看到了未来趋势要糟。这就跟击鼓传花一样，赶紧装着没事儿人一样，一边鼓吹形式好，一边赶紧脱手才是王道啊！结果这哥们儿傻乎乎的还到处说！生怕坑不死自己是不是？现在这么一说，消费者都不买他们万科的房子了，王世是应该开心啊还是应该哭啊？
要说王世笨吧，这哥们儿数据分析还挺在行——他不仅仅是对媒体放了一个结论而已，他还专门例举了各种数据来证明自己的观点！首先他说上半年国家宣布取消了47种房地产税收，当然了，是针对房地产商的税收，从而使市场上每建造一平方米商品房的成本降低了最少15元到最多60元！然后他表示，政府减税呢，主要就是想间接控制房价！想让房价缓慢增长，因为羊毛出在羊身上，企业的税少了，每平方米卖给消费者的钱也能少点。当然了，这47种税收总共减少的成本并不多是真的，可是就在上个月有关部门为了又调整了一些政策，其中不少是涉及到了房地产行业的。比如说《商品房销售管理办法》等等新条例里面，政府都暗暗的表示出来了要降低房地产商经营成本，从而让房价持平甚至走低的想法——比如说减少地方政府办事环节，透明化公开办事流程，提高办公效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等。
这些东西按照王世的说法，看起来好像都不直接降低成本，但是很多东西透明化了之后却能一下子让企业办事速度快很多，整体运营成本低不少！打个比方说房子建好了，要当现房卖出去。如果根本不知道政府要怎么批准房子出售的流程，可能跑批文就要一个月，这一个月里面公司的各种开销是不是就是无谓支出了？可是如果跑批文需要什么文件，然后流程怎么样，什么东西都了解了，政府又加快速度了，先预约好时间，到时候带着文件过去一天搞定，这是不是大大的节省时间了？是不是就间接的节省了大量成本，同时也降低了开发商的风险？风险低了是不是利润也可以低点？
最后王世还说他认为房价会降的最重要的一点，那就是虽然2000年相比99年，全国商品房销售额增长了30%以上，而今年2001年预计能比2000年还增长20%以上，可是这两年一下子建的商品房有点多，库存有点积压！这个年头期房可不是那么好卖的！全国各地都有建好了房子卖不出去的！而且在王世打听下来的业内数据来说，卖不出去的积压面积比今年能卖出去的预计面积多的多，所以未来房价真可能会“促销”然后走低！
同时因为回头wto了，虽然外国资金不一定会进入房地产公司这种基建行业，但是会进入各种金融环节。说白了，他觉得在未来金融贷款等等方面没有了国家的“垄断”，在有了竞争之后，肯定会让企业的资金压力更小，成本更低，所以市场价格肯定会下降！
听听这说法！真像是聪明人才能发现得有理有据的说法，是吧？可是王世意识不到的是，在福利分房结束了之后，越来越多的年轻人结婚会选择不跟父母住在一起，然后越来越多的农村人和小城市的人会被吸引到大城市，他们也许经商，为了有房子他们可能会买房子。这整体刚需那是不少的！而且最关键的一点——现在台上的那位虽然放开了房地产市场，但是他可是还压着房价不让往上升呢！等这位下台了之后，那下一位可是没那么大的权威压得住房价了！
而且，地方政府也会渐渐的琢磨出来，原来卖地是一个很来钱的行当，地方政府卖地也会越来越贵！接着房地产商发现消费者会追涨！房价升了之后反而有更多的人来买！因为大家都担心现在不买过两年买房价会更贵！更不用说还有进入了wto导致国内迅速发展，进入了黄金机遇期！有时候，这世界发展的方向，那还真就是贾鸿渐这种重生者能看的明白，其他的哪怕是行业内部的精英，他们看到的也只是他们在自己的有色眼镜下看到的东西。毕竟，他们没办法让自己的目光穿越时空的迷雾！
贾鸿渐回国了。和叶静一起回来的他休息之余，顺带着关注了一下国内的情况。关注一下国内的情况呢，也算是贾鸿渐的一个小兴趣。他在美国那边，发现了美国那边儿的商家和舆论对于中国要进入wto那是相当的乐观。可能在他们看来，中国的厂家都是各种土鸡瓦狗，随便弄弄就可以在中国市场上称雄了。而且貌似根据wto的规定，在以后他们这些外国厂商进入中国，那就不用借壳了，就不用必须按照中国政府的规定去找个中国厂商合资了，他们完全可以撇开中国人，然后自己单干一个外资的独资公司。在这样的情况下，他们赶脚凭借他们产品的逼格以及他们产品的高科技，肯定能够迅速霸占这么一个庞大的13亿人的市场！想想看，每个人一年就算只在一个公司产品上花一美元，那也是13亿美元的销售额啊！这不惊人么？这不吸引人么？
可是问题就在于，要进入一个新市场永远不要光靠着人口数量来计算市场。如果要打个比方的话，这就像是一个美国做刀叉的公司，觉得要是能让13亿中国人都吃西餐，那么刀叉能卖的爽翻掉一样，很多时候不同市场的特性大的让人吃惊！这一点贾鸿渐相信杰克韦尔奇深有理解，那老头儿81年开始掌握ge之后，那简直就是成为了美国的经营之神一样。可是这老头儿来了20多次中国了，每次来都感叹中国太神奇了，自己之前怎么那么傻！可是到了现在老头儿都不敢说自己摸清楚了中国市场了！
ge牛掰不牛掰？牛掰。他们的节能灯技术拽不拽？拽。可是拽有毛用？在中国市场还是被作坊货给揍的没法没法的，弄的最后杰克韦尔奇都没办法了，干脆停了节能灯的大部分生产线，然后让ge抱中国政府大腿，去做各种水电火电输电项目去了！人家ge这种大公司都怕了这13亿市场了，去找自己更有把握的方向了。
而同一时间，中国国内的氛围也挺奇妙的。贾鸿渐大概的打听了一下。再加上看报纸杂志什么的，那真是看的都笑出来了——到处都有那种狼来了的喊声。好像说的就像是进入了wto之后，外国货会瞬间挤垮国货，会有比98年更严重的企业亏损。而且是不管国企私企都同样亏损。接着就是大批量的失业啥的！这可能也是媒体没有大肆宣传蜀川和贾鸿渐他们做的代工项目的原因吧。所以，要进入wto之前，美国人兴奋不已，而中国人心虚不以，这不是很有意思的一个场面么？特别是美国的一些老百姓还特别开心，而中国的老百姓很悲观，好像美国人觉得以后美国产品通知中国市场，他们美国老百姓的工作机会和待遇就会很好，而中国人则是认为大量企业不行了，他们的收入和未来就会不好了。
这难道没意思？未来的事实是。哪怕美国公司靠着中国变强了，利润提高了，可是问题在于美国老百姓并没有好处啊！是，中国做的是“低端”制造，所谓的“高端”研发中心还在美国。可是每一个美国人都可以变成研究员进入高端的研发中心么？肯定有大量人口还是需要低端行业的！可是低端行业的劳动密集型的制造业又会慢慢的都搬到中国去。这些美国老百姓可能就会面临岗位不足，就业困难，不得不打零工，不得不端盘子洗碗！就这，他们还挺开心呢？
这让贾鸿渐发笑，同时更让他发笑的那就是中国这边的反应。中国整体老百姓反映还不算强烈，商家们的反应就很搞笑了。虽然除了贾鸿渐以外。可能没有商业界的人明确的知道未来会发展向什么地方，可是总是有人会站住来想要冒充重生者，来表达他们对未来的“预知能力”。比如说贾鸿渐的“小弟”——已经成为了国内房地产行业第一集团军的万科的老总王世。他在接受采访的时候，信誓旦旦的说，中国在加入了wto之后，房价将会下跌超过15%！而且是一年之内！
这哥们儿是喝多了？贾鸿渐真是忍不住这么想啊！伙计你就是做这行的啊喂！你做这行你还预测这行要被打垮？你预测到了这点了还不赶快转行去做别的？你让人是相信你啊还是不相信你啊？要说王世聪明吧。坚信自己知道未来房地产会跌，那作为从业者他不知道吹房地产价格会涨，不知道通过这种吹未来形式好，骗老百姓赶快买，然后自己赚钱赶紧换行……这是聪明人的做法么？有时候看到了未来趋势要糟。这就跟击鼓传花一样，赶紧装着没事儿人一样，一边鼓吹形式好，一边赶紧脱手才是王道啊！结果这哥们儿傻乎乎的还到处说！生怕坑不死自己是不是？现在这么一说，消费者都不买他们万科的房子了，王世是应该开心啊还是应该哭啊？
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这些东西按照王世的说法，看起来好像都不直接降低成本，但是很多东西透明化了之后却能一下子让企业办事速度快很多，整体运营成本低不少！打个比方说房子建好了，要当现房卖出去。如果根本不知道政府要怎么批准房子出售的流程，可能跑批文就要一个月，这一个月里面公司的各种开销是不是就是无谓支出了？可是如果跑批文需要什么文件，然后流程怎么样，什么东西都了解了，政府又加快速度了，先预约好时间，到时候带着文件过去一天搞定，这是不是大大的节省时间了？是不是就间接的节省了大量成本，同时也降低了开发商的风险？风险低了是不是利润也可以低点？
最后王世还说他认为房价会降的最重要的一点，那就是虽然2000年相比99年，全国商品房销售额增长了30%以上，而今年2001年预计能比2000年还增长20%以上，可是这两年一下子建的商品房有点多，库存有点积压！这个年头期房可不是那么好卖的！全国各地都有建好了房子卖不出去的！而且在王世打听下来的业内数据来说，卖不出去的积压面积比今年能卖出去的预计面积多的多，所以未来房价真可能会“促销”然后走低！
同时因为回头wto了，虽然外国资金不一定会进入房地产公司这种基建行业，但是会进入各种金融环节。说白了，他觉得在未来金融贷款等等方面没有了国家的“垄断”，在有了竞争之后，肯定会让企业的资金压力更小，成本更低，所以市场价格肯定会下降！
听听这说法！真像是聪明人才能发现得有理有据的说法，是吧？可是王世意识不到的是，在福利分房结束了之后，越来越多的年轻人结婚会选择不跟父母住在一起，然后越来越多的农村人和小城市的人会被吸引到大城市，他们也许经商，为了有房子他们可能会买房子。这整体刚需那是不少的！而且最关键的一点——现在台上的那位虽然放开了房地产市场，但是他可是还压着房价不让往上升呢！等这位下台了之后，那下一位可是没那么大的权威压得住房价了！
而且，地方政府也会渐渐的琢磨出来，原来卖地是一个很来钱的行当，地方政府卖地也会越来越贵！接着房地产商发现消费者会追涨！房价升了之后反而有更多的人来买！因为大家都担心现在不买过两年买房价会更贵！更不用说还有进入了wto导致国内迅速发展，进入了黄金机遇期！有时候，这世界发展的方向，那还真就是贾鸿渐这种重生者能看的明白，其他的哪怕是行业内部的精英，他们看到的也只是他们在自己的有色眼镜下看到的东西。毕竟，他们没办法让自己的目光穿越时空的迷雾！