第两千三百六八章 市场拐点？
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贾鸿渐为啥问价格？问问价格又不是一定要买！再说了，纽约这噶哒的房地产价格什么时候降过了？关于房地产怎么赚钱，业界那是有三定律的，只要满足三个定律那就一定赚钱，而这三定律就是“地点，地点以及地点”！也就是说地点决定了地产的价格！当然了，这只是说在正常情况下，在市场没有整体崩溃而暴跌的情况下的状况。但是哪怕就算是暴跌，可是这纽约最繁华地段的地价那也肯定是最坚挺跌的最小而且以后最容易升回来的！美国后世次贷危机导致的房价暴跌，那跌的是啥？是各种还不起房子钱然后被银行收回拍卖的房子，是那些房子周边的房子！
新闻媒体上面都说密尔沃基的房子几千美元就能买什么的，让人赶脚好像美国房价跌的很厉害，但是洛杉矶的比弗利山庄房价会跌？纽约这最核心的曼哈顿岛上的最核心的时代广场房价会跌？这基本就跟国内的北上广一样，房价最多就是长得慢不会不长，哪怕别的小地方的房价都跌的一塌糊涂了，这北上广也不会太跌！为啥？因为这种最核心的大型城市，每年多少人都要往里挤呢！那房子就是刚需啊！房子的需求量已经不仅仅是本地人的需求了！
放在纽约这边也一样！纽约这噶哒一直就有“居纽约大不易”的说法，因为纽约各种消费太高，就像是后世国内年轻人在北上广混的时候，觉得混的各种穷。觉得还不如“逃离北上广”一样，这就是居住在核心大城市的不容易，生活成本太高！但是呢，纽约这城市有一个不同的一点，那就是能在纽约生存下来并且一直住下来的人，那都有一种特殊的自豪感，他们甚至以居纽约大不易为荣！因为居住在纽约越不容易，就越证明他们牛b！因为其他有太多的人“逃离纽约”了，在他们看来那些人就是混不下去灰溜溜的跑的！他们这些能站住脚跟的才是成功者！
纽约是这样，纽约核心的核心不更是这样？曼哈顿的时代广场。这可以说是世界最顶级的人流聚集处。可以说是世界上最高档的购物中心以及文化消费的场所——哪怕后世网络购物如何盛行，这时代广场的几十家购物中心那卖的东西根本就不是网上购物畅销的东西！那卖的都是各种奢侈品，各种没什么用价格又贵但是富人们都趋之若鹜的东西！而在时代广场另外一边的百老汇大街，那边是美国东海岸的文化中心！美国的文化娱乐一直都是分东西海岸两个中心。东边就是纽约。西边就是洛杉矶！而纽约这边的文化娱乐中心就是百老汇！
被夹在东海岸最装逼的文化娱乐中心和高端商业零售中心之间的这么一个时代广场。如果不发生战争不发生如同30年代一样的大萧条，指望他们这边的地价能降？完全不现实好么！所以贾鸿渐真心是想要打听一下，这迈克尔老头儿准备什么价格卖！如果价格不是太贵的话。他还真有心给弄下来！
“价格？你有兴趣买？哈哈，现在地产经纪公司给我估计得价格是1.5亿美元……你有兴趣么？”迈克尔老头儿这边刚一说完，贾鸿渐那边直接就震惊的追问道：“多少？”“1.5亿美元！这价格不算贵了，孩子，不过你要是没有这么多钱的话，我可以继续让经济公司帮我找买家……”迈克尔老头儿还以为贾鸿渐掏不出来这些钱呢。
“我买！我买！你在哪儿？我们现在就来钱合同！1.5亿美元你不是要现金吧？给我点时间，我一个月给你到帐！”贾鸿渐当时就怒吼一般的喊着要买下来！你妹啊，时代广场啊！这么核心地段的大楼啊！每年跨年的时候那个大彩球就是指定挂在这个一号大厦楼顶的啊！这么一个大厦居然只要1.5亿美元，拜托这是做梦都能笑醒的价格好不好！
贾鸿渐当年买下来朱海巨人大厦那都用了好几个亿呢！那还是在中国！还是个烂尾楼！而且还是把楼花都卖出去了n多的！而这个是啥？这个是纽约，是时代广场！贾鸿渐如果没记错的话，那一号大厦层数也不低，大概25层还是多少层来着。虽然没有巨人大厦动不动70层那么高，也没有华夏高科大厦520米的世界第一高度，但是华夏高科大厦那造价就多少了？那都一百五十亿人民币左右了好么！因为上沪那边地下都是淤泥，所以导致造价高的一塌糊涂好么！纽约这地方的核心区域只要1.5亿美元？这合人民币也就是12亿13亿人民币吧？多合算啊！甚至贾鸿渐在想，这大楼这个价格，那会不会是里面的办公楼层都卖掉了——就跟帝国大厦那办公楼层不仅是租出去也能卖掉的，会不会这一号大厦里面都卖的七七八八了，就留了个四五层外加一个外墙是属于房东的？
可是哪怕这样，光一个外墙每年挂广告都要多少钱啊！贾鸿渐他们一个广告牌一个月就20万美元，一年240万，然后这楼的外层加起来最少五六个大的广告位，这下来一年就千万美元了好么！也就是说投资卖了这个“外墙”，十年回本！然后就是纯赚！而且纯赚的价格还是按照市价每年上升的！要知道这2000年的美元实际“价格”已经比1990年的时候贬值了不少了，所以房租啊广告费的价钱那都是不断上涨的，这要贾鸿渐买下来的话，快点搞不好2005年就能回本！慢点的话2010年怎么都能回本！以后那就是纯赚啊！以前千万美元的利润这都是至少！多了的话搞不好一年2000万美元甚至更多！一次投资，终身回报。一年光是靠收广告费就能赚到一两亿人民币，而且啥还都不用管，找代理公司委托就行！有什么样的日子能过的比这个舒服啊亲！
这大厦好像就是当年1904年纽约时报搬过来的时候建立好的，然后当年纽约时报就是在这里面办公，不过如果贾鸿渐没记错的话，当年过来签约的时候听人家介绍，纽约时报在这边办公了十年不到就搬走了，然后这大厦就把位置租了出去，记得93年过来的时候，高盛投行在这边还租了几层来着……这样一个大厦哪怕都快100岁了。不过要是好好修缮一下。估计那再挺个几十年，也能很赚钱吧？而且美国纽约这边的接近百岁的高楼大厦多了去了——最著名的帝国大厦，那也70多岁了好么！而且估计这房产买下来的话，那是连带着下面的土地一起买的。到时候有了土地还怕楼坏了？楼坏了拆了咱重新建一个。那照样是吸金的好么！
所以哪怕迈克尔老头儿各种诧异。而贾鸿渐这边那是赶忙丢叶静一个人在屋里睡觉，他就直接打车去迈克尔老头的经纪公司，直接就要求对方“摘牌”。然后进入谈判流程了！
这边贾鸿渐去了解了一下，原来这一号大厦的状况还挺不错的——人家地产经纪公司那叫一个专业，直接就拿出来了年前相关机构进行的检测报告，证明这个建筑本身没有出现任何危楼的情况，可以说建筑本身相当“健康”。经济公司当然对贾鸿渐各种夸这个楼的好，按照他们的说法来说，这个价格本身他们是不想开这么低的，是老头儿坚决要开个良心价，他们才给定了这么一个价位！而且这个价位现在已经有好几个买家在跟他们商议了……
对于此，贾鸿渐那是左耳进右耳出的，这种王婆卖瓜的话他要是信了就啥了！他大概的从地产经纪公司的介绍里面，总结出来了一些自己的看法——这房子虽然大概租出去了十五六层，不过空了大概10层，然后空的这十层左右呢，基本上已经空了一年以上了，都是这个经济公司在帮忙代理找人，不过不太好找，然后这帮代理就跟贾鸿渐保证，哪怕租给别的公司不太好组，但是光靠外墙广告那就挺赚钱了！
贾鸿渐琢磨因为这几年纽约随着互联网泡沫等等东西带来的慢性通胀，让地产价格也涨了不少，一些本来能租的起这边办公楼的企业呢，渐渐的也就租不起了，于是退租走人。然后迈克尔老头儿大概是觉得这样就代表市场要到拐点了，因为这么下去，到底什么公司的什么利润率才能支持他们在这时代广场的核心地段租用办公楼呢？
他为啥能这么敏锐的猜到可能是这种情况？要知道以上的情况那都是他贾鸿渐根据中介公司介绍的资料里面的蛛丝马迹来猜测的！为什么他能猜测到这种局面？因为后世的港港就是这种局面！贾鸿渐是很关注国际新闻的，港港虽然不算国际，不过新闻那也是入了贾鸿渐的眼——后世因为大陆这边去港港的游客太多，所以生意好做的一塌糊涂，然后呢，各种房东看着就眼红，就各种涨房租！这种情况别说港港了，全国各地都看得到！但是港港那边有个很特别的现象，就是房东一直涨房租，一直涨房租，长了几年之后，正常开店做生意的商家都已经开不下去了！一年赚的钱都不够付房租的好么！
然后呢，房东也不怕，把租客赶走之后，那临街店铺改成了大陆游客喜欢买的东西，比如电器店啊或者金银首饰店之类的，那爆赚的好么！结果后来渐渐的就演变成了一种状况——好位置的临街店铺呢，那租金贵的都吓人，基本上做薄利的买卖是绝对付不起房租的。甚至连餐饮月这种对半赚的产业都付不起房租！只有像是什么金银首饰之类各种暴利的产业才能付得起房租！
所以，稍微一对照，贾鸿渐就能发现其中的奥秘！这里是时代广场，房租肯定贵的吓死人！一般公司来这里租房子开公司？这是有多想不开？看看整个时代广场周边，这些都是什么产业能开几十年的？都是高端零售业，都是卖顶级奢侈品的百货大楼！人家是什么利润？然后要么就是百老汇的剧院，人家那是东部的演艺中心，多少名演员在这里演话剧音乐剧什么的？多少美国富翁会跑来装逼的看戏？别忘了《蝙蝠侠》里面主角的爸妈生前作为富翁那就是带着孩子去看戏，结果碰到了抢劫的才被枪杀了！
因此，在时代广场周围的产业，那都是暴利产业，在对比一下这时代广场一号大厦的出租率……不是一下很明白了么？那……老头儿估计是真心不看好这时代广场一号大厦的前景了，所以才赶快出手，能骗个傻子接手最好，所以价格才不敢开高！那么……他贾鸿渐要接手么？
贾鸿渐为啥问价格？问问价格又不是一定要买！再说了，纽约这噶哒的房地产价格什么时候降过了？关于房地产怎么赚钱，业界那是有三定律的，只要满足三个定律那就一定赚钱，而这三定律就是“地点，地点以及地点”！也就是说地点决定了地产的价格！当然了，这只是说在正常情况下，在市场没有整体崩溃而暴跌的情况下的状况。但是哪怕就算是暴跌，可是这纽约最繁华地段的地价那也肯定是最坚挺跌的最小而且以后最容易升回来的！美国后世次贷危机导致的房价暴跌，那跌的是啥？是各种还不起房子钱然后被银行收回拍卖的房子，是那些房子周边的房子！
新闻媒体上面都说密尔沃基的房子几千美元就能买什么的，让人赶脚好像美国房价跌的很厉害，但是洛杉矶的比弗利山庄房价会跌？纽约这最核心的曼哈顿岛上的最核心的时代广场房价会跌？这基本就跟国内的北上广一样，房价最多就是长得慢不会不长，哪怕别的小地方的房价都跌的一塌糊涂了，这北上广也不会太跌！为啥？因为这种最核心的大型城市，每年多少人都要往里挤呢！那房子就是刚需啊！房子的需求量已经不仅仅是本地人的需求了！
放在纽约这边也一样！纽约这噶哒一直就有“居纽约大不易”的说法，因为纽约各种消费太高，就像是后世国内年轻人在北上广混的时候，觉得混的各种穷。觉得还不如“逃离北上广”一样，这就是居住在核心大城市的不容易，生活成本太高！但是呢，纽约这城市有一个不同的一点，那就是能在纽约生存下来并且一直住下来的人，那都有一种特殊的自豪感，他们甚至以居纽约大不易为荣！因为居住在纽约越不容易，就越证明他们牛b！因为其他有太多的人“逃离纽约”了，在他们看来那些人就是混不下去灰溜溜的跑的！他们这些能站住脚跟的才是成功者！
纽约是这样，纽约核心的核心不更是这样？曼哈顿的时代广场。这可以说是世界最顶级的人流聚集处。可以说是世界上最高档的购物中心以及文化消费的场所——哪怕后世网络购物如何盛行，这时代广场的几十家购物中心那卖的东西根本就不是网上购物畅销的东西！那卖的都是各种奢侈品，各种没什么用价格又贵但是富人们都趋之若鹜的东西！而在时代广场另外一边的百老汇大街，那边是美国东海岸的文化中心！美国的文化娱乐一直都是分东西海岸两个中心。东边就是纽约。西边就是洛杉矶！而纽约这边的文化娱乐中心就是百老汇！
被夹在东海岸最装逼的文化娱乐中心和高端商业零售中心之间的这么一个时代广场。如果不发生战争不发生如同30年代一样的大萧条，指望他们这边的地价能降？完全不现实好么！所以贾鸿渐真心是想要打听一下，这迈克尔老头儿准备什么价格卖！如果价格不是太贵的话。他还真有心给弄下来！
“价格？你有兴趣买？哈哈，现在地产经纪公司给我估计得价格是1.5亿美元……你有兴趣么？”迈克尔老头儿这边刚一说完，贾鸿渐那边直接就震惊的追问道：“多少？”“1.5亿美元！这价格不算贵了，孩子，不过你要是没有这么多钱的话，我可以继续让经济公司帮我找买家……”迈克尔老头儿还以为贾鸿渐掏不出来这些钱呢。
“我买！我买！你在哪儿？我们现在就来钱合同！1.5亿美元你不是要现金吧？给我点时间，我一个月给你到帐！”贾鸿渐当时就怒吼一般的喊着要买下来！你妹啊，时代广场啊！这么核心地段的大楼啊！每年跨年的时候那个大彩球就是指定挂在这个一号大厦楼顶的啊！这么一个大厦居然只要1.5亿美元，拜托这是做梦都能笑醒的价格好不好！
贾鸿渐当年买下来朱海巨人大厦那都用了好几个亿呢！那还是在中国！还是个烂尾楼！而且还是把楼花都卖出去了n多的！而这个是啥？这个是纽约，是时代广场！贾鸿渐如果没记错的话，那一号大厦层数也不低，大概25层还是多少层来着。虽然没有巨人大厦动不动70层那么高，也没有华夏高科大厦520米的世界第一高度，但是华夏高科大厦那造价就多少了？那都一百五十亿人民币左右了好么！因为上沪那边地下都是淤泥，所以导致造价高的一塌糊涂好么！纽约这地方的核心区域只要1.5亿美元？这合人民币也就是12亿13亿人民币吧？多合算啊！甚至贾鸿渐在想，这大楼这个价格，那会不会是里面的办公楼层都卖掉了——就跟帝国大厦那办公楼层不仅是租出去也能卖掉的，会不会这一号大厦里面都卖的七七八八了，就留了个四五层外加一个外墙是属于房东的？
可是哪怕这样，光一个外墙每年挂广告都要多少钱啊！贾鸿渐他们一个广告牌一个月就20万美元，一年240万，然后这楼的外层加起来最少五六个大的广告位，这下来一年就千万美元了好么！也就是说投资卖了这个“外墙”，十年回本！然后就是纯赚！而且纯赚的价格还是按照市价每年上升的！要知道这2000年的美元实际“价格”已经比1990年的时候贬值了不少了，所以房租啊广告费的价钱那都是不断上涨的，这要贾鸿渐买下来的话，快点搞不好2005年就能回本！慢点的话2010年怎么都能回本！以后那就是纯赚啊！以前千万美元的利润这都是至少！多了的话搞不好一年2000万美元甚至更多！一次投资，终身回报。一年光是靠收广告费就能赚到一两亿人民币，而且啥还都不用管，找代理公司委托就行！有什么样的日子能过的比这个舒服啊亲！
这大厦好像就是当年1904年纽约时报搬过来的时候建立好的，然后当年纽约时报就是在这里面办公，不过如果贾鸿渐没记错的话，当年过来签约的时候听人家介绍，纽约时报在这边办公了十年不到就搬走了，然后这大厦就把位置租了出去，记得93年过来的时候，高盛投行在这边还租了几层来着……这样一个大厦哪怕都快100岁了。不过要是好好修缮一下。估计那再挺个几十年，也能很赚钱吧？而且美国纽约这边的接近百岁的高楼大厦多了去了——最著名的帝国大厦，那也70多岁了好么！而且估计这房产买下来的话，那是连带着下面的土地一起买的。到时候有了土地还怕楼坏了？楼坏了拆了咱重新建一个。那照样是吸金的好么！
所以哪怕迈克尔老头儿各种诧异。而贾鸿渐这边那是赶忙丢叶静一个人在屋里睡觉，他就直接打车去迈克尔老头的经纪公司，直接就要求对方“摘牌”。然后进入谈判流程了！
这边贾鸿渐去了解了一下，原来这一号大厦的状况还挺不错的——人家地产经纪公司那叫一个专业，直接就拿出来了年前相关机构进行的检测报告，证明这个建筑本身没有出现任何危楼的情况，可以说建筑本身相当“健康”。经济公司当然对贾鸿渐各种夸这个楼的好，按照他们的说法来说，这个价格本身他们是不想开这么低的，是老头儿坚决要开个良心价，他们才给定了这么一个价位！而且这个价位现在已经有好几个买家在跟他们商议了……
对于此，贾鸿渐那是左耳进右耳出的，这种王婆卖瓜的话他要是信了就啥了！他大概的从地产经纪公司的介绍里面，总结出来了一些自己的看法——这房子虽然大概租出去了十五六层，不过空了大概10层，然后空的这十层左右呢，基本上已经空了一年以上了，都是这个经济公司在帮忙代理找人，不过不太好找，然后这帮代理就跟贾鸿渐保证，哪怕租给别的公司不太好组，但是光靠外墙广告那就挺赚钱了！
贾鸿渐琢磨因为这几年纽约随着互联网泡沫等等东西带来的慢性通胀，让地产价格也涨了不少，一些本来能租的起这边办公楼的企业呢，渐渐的也就租不起了，于是退租走人。然后迈克尔老头儿大概是觉得这样就代表市场要到拐点了，因为这么下去，到底什么公司的什么利润率才能支持他们在这时代广场的核心地段租用办公楼呢？
他为啥能这么敏锐的猜到可能是这种情况？要知道以上的情况那都是他贾鸿渐根据中介公司介绍的资料里面的蛛丝马迹来猜测的！为什么他能猜测到这种局面？因为后世的港港就是这种局面！贾鸿渐是很关注国际新闻的，港港虽然不算国际，不过新闻那也是入了贾鸿渐的眼——后世因为大陆这边去港港的游客太多，所以生意好做的一塌糊涂，然后呢，各种房东看着就眼红，就各种涨房租！这种情况别说港港了，全国各地都看得到！但是港港那边有个很特别的现象，就是房东一直涨房租，一直涨房租，长了几年之后，正常开店做生意的商家都已经开不下去了！一年赚的钱都不够付房租的好么！
然后呢，房东也不怕，把租客赶走之后，那临街店铺改成了大陆游客喜欢买的东西，比如电器店啊或者金银首饰店之类的，那爆赚的好么！结果后来渐渐的就演变成了一种状况——好位置的临街店铺呢，那租金贵的都吓人，基本上做薄利的买卖是绝对付不起房租的。甚至连餐饮月这种对半赚的产业都付不起房租！只有像是什么金银首饰之类各种暴利的产业才能付得起房租！
所以，稍微一对照，贾鸿渐就能发现其中的奥秘！这里是时代广场，房租肯定贵的吓死人！一般公司来这里租房子开公司？这是有多想不开？看看整个时代广场周边，这些都是什么产业能开几十年的？都是高端零售业，都是卖顶级奢侈品的百货大楼！人家是什么利润？然后要么就是百老汇的剧院，人家那是东部的演艺中心，多少名演员在这里演话剧音乐剧什么的？多少美国富翁会跑来装逼的看戏？别忘了《蝙蝠侠》里面主角的爸妈生前作为富翁那就是带着孩子去看戏，结果碰到了抢劫的才被枪杀了！
因此，在时代广场周围的产业，那都是暴利产业，在对比一下这时代广场一号大厦的出租率……不是一下很明白了么？那……老头儿估计是真心不看好这时代广场一号大厦的前景了，所以才赶快出手，能骗个傻子接手最好，所以价格才不敢开高！那么……他贾鸿渐要接手么？