432.第432章 ． 卖大楼
推荐阅读：大魏读书人、我的帝国无双、明天下、唐枭、乘龙佳婿、长宁帝军、盛唐风华、银狐、逆鳞、续南明
思路客小说 www.siluke.com.tw，最快更新重生之地产大亨最新章节！
“一百亿！”刘香蝶连连摇头，“要是我能够筹集这么多资金，立即就倒几手把钱倒腾到自己手里，就算只剩下五十亿，下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊，能赚多少钱啊，赚了这么多钱，能不能保住？”
“只要能上市，自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说，上市公司的董事长，自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱，简直可以挑三拣四了，“看来我的眼光果然不够远大，难道真的是因为胸不够大？”说着忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“没道理啊，方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小，眼光也不好，谁说我没你的大！”方天和说，“文斌，你别听小蝶的，只要有钱，还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么，真能赚大钱，人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说，“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急，手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说，“你要怎么凑出一百亿来？我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦，拿去银行抵押的话，我最多借到十亿，你有什么想法吗？。”
“只要方法正确，明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗！”刘香蝶没好气的说，“明珠大楼是七万平多一点吧，只要你装修完了拿出去卖，就算两万一平也能卖十四亿。它地段好，价格高点吧，我算你三万一平，可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行，现在才刚开始装修，人家怎么肯买？明珠大厦名声坏了，大家都觉得这楼不靠谱，你有现楼，买了就能用，人家肯出手。不是现楼，愿意买的人就少了，价格也会被人压得很低，别说二十亿，就算是十亿，也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好？”方天和问。
“那么大一栋楼，就算日夜赶工，也得四五个月。这么赶工，最后都不一定能通过验收。要是没通过的话就要整改，一整改，就耽误得更久了。”刘香蝶说，“合理时间是半年到八个月，中间还要算上过年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说，“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说，“商业地产开盘能卖50%已经算是顶级数据了，两年之内能卖出80%，可以谢天谢地。再说了，就算卖出去，还要等人家付款，商业地产和住宅不同，买住宅的基本都是散户，没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家，什么都要谈，又不能轻易得罪，要钱的时候更加是麻烦。你说是不是？”
以前是，现在已经不怎么是了，今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天，商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目，只要敢出售，就有人敢买。那些什么大公司大商家，想谈价拿优惠？可以啊，不过谈着谈着，被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款？也可以啊，银行左转不送。卖方市场，就是这么硬气。
可惜现在是零七年，普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂，可黄文斌知道，距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济，其中大部分都落到了房地产市场，房地产的价格这才一飞冲天，把其他行业通通比下去。
至于现在，大公司大商家还是底气十足，商业地产四十年期限，明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼，就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样，先天性的就觉得自己高人一等——你是白领收入高，性格好孝顺公婆，不要房子不要车？这也很难办啊，毕竟都这个年纪了，怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的，周围的写字楼已经两万一平了，可是真拿出去卖，人家肯给一万五就不错了，砍价狠的说不定直接就开一万一平了，多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价，实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法？”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么？”方天和都觉得不可理解，“商业地产怎么能当住宅卖呢？”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权，商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电，商业地产只能接工业电。还有卫生要求，管理要求等等，都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别，住宅住宅，那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅，可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户，商业地产却不同，客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意，“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上，蔓莎服装的股东们济济一堂，一起到松山别墅做客。这别墅十分广大，光是客厅就有三个，最大那个有一百多平米，但从来没用过，实在找不到这么多客人一起过来。现在用的，是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上，方天和刘香蝶坐在另一边，肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上，“这沙发好大好舒服！”肖蕾说，“我家里的沙发也是真皮的，就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢，你家的才三万五。”丁诗诗说，“早叫你买个好点的。”
“十几万！这不是和小汽车差不多钱了。”肖蕾吐了吐舌头，“三万多我都不敢坐了。”
“真皮沙发有什么好的，俗气，现在大家都喜欢红木沙发呢。”刘香蝶不以为然。
“什么俗气啊，真皮沙发最多也就是十几万，红木沙发可就没边了。要是能够凑齐一套黄花梨或者紫檀家具，那才叫值钱。”刘香蝶说，“小蕾啊，你可是我们蔓莎的股东，眼界不要这么浅，难怪你的胸也……为什么你的胸这么大！你不是才十八岁吗！胸就这么大了！不科学啊，肯定是垫的吧，要不然就是隆的！”
“小蝶你这就不对了，怎么可以凭空污人清白。”丁诗诗打抱不平，“经过我亲手验证，小蕾的胸是真的，既没有垫，也没有隆，连魔术胸罩都没用。是完完全全真真实实的C。”
“诗诗姐，你胡说什么啊！”肖蕾满脸红晕的抗议。
“我也是C！”刘香蝶也抗议，“怎么看起来比她的小这么多！肯定是作弊了。”
“你那是日本C！”丁诗诗鄙视她说，“日本C能算C吗，我们小蕾的这才是欧美标准的真C。不过小蕾啊，你今年才十八岁，怎么就长这么大了，不会是吃了什么含激素的东西吧？”
“不是，上次我……不知道怎么回事，就越来越大了。”肖蕾说，“我去医院检查，医生说这是正常的身体发育，让我不用担心。”
“上次你什么啊！不要说话说一半，说话说一半很容易会死的你知不知道！”刘香蝶瞪大了眼睛吓唬她，“你是做了什么按摩？还是吃了什么药？还是吃了什么补品，是不是做包子能丰胸啊！”
“我……”肖蕾哪里敢说是自从和黄文斌上了床。
“小蕾啊，我们是好姐妹，应该有福同享有难同当，”丁诗诗说，“你看我办喜事包子铺，就请你当行政总厨。搞蔓莎服装要上市，也让你来当股东。现在不过让你说个丰胸的法子，你这么推脱，以后还能不能做姐妹了！”
“是啊是啊！究竟是怎么弄得！”刘香蝶问。
“我觉得胸够大就行了，太大不协调。”黄文斌说。
“我乐意，关你屁事！”丁诗诗和刘香蝶一起说。
黄文斌只好闭嘴，也不知道这两女人怎么回事，胸再大，对她们来说不过是两坨没用的肉，要爽也是男人爽，自己又爽不到。冬天冷，夏天热，跑步都没法子跑，为什么要这么在意呢？
丁诗诗和刘香蝶两人连连进逼，肖蕾自然打死都不说，有时候实在熬不过去了，就想说个谎话搪塞。可是丁诗诗刘香蝶两人都是人精，肖蕾这一段时间虽然锻炼了不少，比起这两人还是差的太远，马上就被识破了。
“你们这像什么样子！”方天和实在看不下去了，拿出长辈的样子阻止了快要变成胸魔的两个女人，“我们来这里是做正经事的，不是来讨论怎么丰胸！我们都是现代女性，怎么能这么物化自己呢！”
这两人才讪讪收手，专心看起电视来。电视正在放新闻联播，都是谁谁谁开会，谁谁谁出去视察。普通人觉得太闷，有心人却能解析出不少信息来。肖蕾是普通人，看得昏昏欲睡，丁诗诗和刘香蝶两个能看出很多信息，也只是半懂不懂的。方天和最关心国家政策，看得目不转睛。
没一会儿新闻联播完了，方天和用心思索，她在省城，获取中央资讯不那么方便及时，新闻联播是个有益补充。想着想着觉得有些口渴，伸手去拿茶杯，没想保姆刚加了热茶，杯子很烫，不由哎呦叫了一声，松手打翻了茶杯，把衣服都给泼湿了。
“一百亿！”刘香蝶连连摇头，“要是我能够筹集这么多资金，立即就倒几手把钱倒腾到自己手里，就算只剩下五十亿，下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊，能赚多少钱啊，赚了这么多钱，能不能保住？”
“只要能上市，自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说，上市公司的董事长，自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱，简直可以挑三拣四了，“看来我的眼光果然不够远大，难道真的是因为胸不够大？”说着忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“没道理啊，方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小，眼光也不好，谁说我没你的大！”方天和说，“文斌，你别听小蝶的，只要有钱，还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么，真能赚大钱，人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说，“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急，手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说，“你要怎么凑出一百亿来？我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦，拿去银行抵押的话，我最多借到十亿，你有什么想法吗？。”
“只要方法正确，明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗！”刘香蝶没好气的说，“明珠大楼是七万平多一点吧，只要你装修完了拿出去卖，就算两万一平也能卖十四亿。它地段好，价格高点吧，我算你三万一平，可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行，现在才刚开始装修，人家怎么肯买？明珠大厦名声坏了，大家都觉得这楼不靠谱，你有现楼，买了就能用，人家肯出手。不是现楼，愿意买的人就少了，价格也会被人压得很低，别说二十亿，就算是十亿，也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好？”方天和问。
“那么大一栋楼，就算日夜赶工，也得四五个月。这么赶工，最后都不一定能通过验收。要是没通过的话就要整改，一整改，就耽误得更久了。”刘香蝶说，“合理时间是半年到八个月，中间还要算上过年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说，“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说，“商业地产开盘能卖50%已经算是顶级数据了，两年之内能卖出80%，可以谢天谢地。再说了，就算卖出去，还要等人家付款，商业地产和住宅不同，买住宅的基本都是散户，没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家，什么都要谈，又不能轻易得罪，要钱的时候更加是麻烦。你说是不是？”
以前是，现在已经不怎么是了，今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天，商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目，只要敢出售，就有人敢买。那些什么大公司大商家，想谈价拿优惠？可以啊，不过谈着谈着，被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款？也可以啊，银行左转不送。卖方市场，就是这么硬气。
可惜现在是零七年，普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂，可黄文斌知道，距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济，其中大部分都落到了房地产市场，房地产的价格这才一飞冲天，把其他行业通通比下去。
至于现在，大公司大商家还是底气十足，商业地产四十年期限，明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼，就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样，先天性的就觉得自己高人一等——你是白领收入高，性格好孝顺公婆，不要房子不要车？这也很难办啊，毕竟都这个年纪了，怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的，周围的写字楼已经两万一平了，可是真拿出去卖，人家肯给一万五就不错了，砍价狠的说不定直接就开一万一平了，多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价，实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法？”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么？”方天和都觉得不可理解，“商业地产怎么能当住宅卖呢？”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权，商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电，商业地产只能接工业电。还有卫生要求，管理要求等等，都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别，住宅住宅，那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅，可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户，商业地产却不同，客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意，“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上，蔓莎服装的股东们济济一堂，一起到松山别墅做客。这别墅十分广大，光是客厅就有三个，最大那个有一百多平米，但从来没用过，实在找不到这么多客人一起过来。现在用的，是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上，方天和刘香蝶坐在另一边，肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上，“这沙发好大好舒服！”肖蕾说，“我家里的沙发也是真皮的，就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢，你家的才三万五。”丁诗诗说，“早叫你买个好点的。”
“十几万！这不是和小汽车差不多钱了。”肖蕾吐了吐舌头，“三万多我都不敢坐了。”
“真皮沙发有什么好的，俗气，现在大家都喜欢红木沙发呢。”刘香蝶不以为然。
“什么俗气啊，真皮沙发最多也就是十几万，红木沙发可就没边了。要是能够凑齐一套黄花梨或者紫檀家具，那才叫值钱。”刘香蝶说，“小蕾啊，你可是我们蔓莎的股东，眼界不要这么浅，难怪你的胸也……为什么你的胸这么大！你不是才十八岁吗！胸就这么大了！不科学啊，肯定是垫的吧，要不然就是隆的！”
“小蝶你这就不对了，怎么可以凭空污人清白。”丁诗诗打抱不平，“经过我亲手验证，小蕾的胸是真的，既没有垫，也没有隆，连魔术胸罩都没用。是完完全全真真实实的C。”
“诗诗姐，你胡说什么啊！”肖蕾满脸红晕的抗议。
“我也是C！”刘香蝶也抗议，“怎么看起来比她的小这么多！肯定是作弊了。”
“你那是日本C！”丁诗诗鄙视她说，“日本C能算C吗，我们小蕾的这才是欧美标准的真C。不过小蕾啊，你今年才十八岁，怎么就长这么大了，不会是吃了什么含激素的东西吧？”
“不是，上次我……不知道怎么回事，就越来越大了。”肖蕾说，“我去医院检查，医生说这是正常的身体发育，让我不用担心。”
“上次你什么啊！不要说话说一半，说话说一半很容易会死的你知不知道！”刘香蝶瞪大了眼睛吓唬她，“你是做了什么按摩？还是吃了什么药？还是吃了什么补品，是不是做包子能丰胸啊！”
“我……”肖蕾哪里敢说是自从和黄文斌上了床。
“小蕾啊，我们是好姐妹，应该有福同享有难同当，”丁诗诗说，“你看我办喜事包子铺，就请你当行政总厨。搞蔓莎服装要上市，也让你来当股东。现在不过让你说个丰胸的法子，你这么推脱，以后还能不能做姐妹了！”
“是啊是啊！究竟是怎么弄得！”刘香蝶问。
“我觉得胸够大就行了，太大不协调。”黄文斌说。
“我乐意，关你屁事！”丁诗诗和刘香蝶一起说。
黄文斌只好闭嘴，也不知道这两女人怎么回事，胸再大，对她们来说不过是两坨没用的肉，要爽也是男人爽，自己又爽不到。冬天冷，夏天热，跑步都没法子跑，为什么要这么在意呢？
丁诗诗和刘香蝶两人连连进逼，肖蕾自然打死都不说，有时候实在熬不过去了，就想说个谎话搪塞。可是丁诗诗刘香蝶两人都是人精，肖蕾这一段时间虽然锻炼了不少，比起这两人还是差的太远，马上就被识破了。
“你们这像什么样子！”方天和实在看不下去了，拿出长辈的样子阻止了快要变成胸魔的两个女人，“我们来这里是做正经事的，不是来讨论怎么丰胸！我们都是现代女性，怎么能这么物化自己呢！”
这两人才讪讪收手，专心看起电视来。电视正在放新闻联播，都是谁谁谁开会，谁谁谁出去视察。普通人觉得太闷，有心人却能解析出不少信息来。肖蕾是普通人，看得昏昏欲睡，丁诗诗和刘香蝶两个能看出很多信息，也只是半懂不懂的。方天和最关心国家政策，看得目不转睛。
没一会儿新闻联播完了，方天和用心思索，她在省城，获取中央资讯不那么方便及时，新闻联播是个有益补充。想着想着觉得有些口渴，伸手去拿茶杯，没想保姆刚加了热茶，杯子很烫，不由哎呦叫了一声，松手打翻了茶杯，把衣服都给泼湿了。